R$ 8.182/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Amélia: R$ 6.079/m²
Pedidos: 966 apartamentos à venda no Santa Amélia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Santa Amélia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (55 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 966 apartamentos à venda no Santa Amélia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.212 e R$ 9.675 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.212 e R$ 9.675 por m² 966 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.182 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.079 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 40% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.862 |
A conta: R$ 450.000 ÷ 55 m² = R$ 8.182/m²; 8.182 ÷ 6.079 = 1,35. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 966 anúncios do Santa Amélia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 124 por mês
196 parecidos no Santa Amélia ↓
Rua Augusto Moreira, Santa Amélia, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Augusto Moreira →
Anunciado em Zap · no ar desde 25/09/2026 (40 dias) · visto no ar em 05/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
52 m² 2 quartos, sendo 1 suíte Sala para 2 ambientes Cozinha com armários, granito e cooktop Lavanderia 1 vaga sob pilotis Elevador Água individualizada e gás canalizado Espaço gourmet com churrasqueira Piscina 500 m da Av. Guarapari 750 m da Av. Portugal
Comodidades Piscina · Churrasqueira · Aceita pet
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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196 parecidos no Santa Amélia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.750/mês · Alugar ~R$ 3.150/mês
Comprar este
~R$ 4.750 /mês
~R$ 4.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.250, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 124/mês
entrada R$ 90.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.500 + cartório até ~R$ 9.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.150 /mês
R$ 2.640 (R$ 48/m² · 55 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 41–69 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 124/mês
Comprar custa ~R$ 1.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
23 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 8.867/m² · 2 do mesmo tamanho deste anúncio · 9 plantas: 61–109 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 2º | 61 m² | R$ 460.000 | R$ 8.867 |
| 09/2025 | 5º | 72 m² | R$ 300.000 | R$ 4.891 |
| 09/2025 | 6º | 109 m² | R$ 790.000 | R$ 8.508 |
| 02/2025 | 1º | 102 m² | R$ 500.000 | R$ 5.738 |
| 01/2025 | 3º | 61 m² | R$ 450.000 | R$ 8.674 |
| 12/2024 | 2º | 61 m² | R$ 343.000 | R$ 6.611 |
| 12/2024 | 2º | 61 m² | R$ 153.244 * | R$ 2.954 |
| 10/2024 | 6º | 109 m² | R$ 274.275 * | R$ 2.954 |
| 09/2024 | 3º | 61 m² | R$ 330.000 | R$ 6.361 |
| 09/2024 | 6º | 108 m² | R$ 500.000 | R$ 5.403 |
| 06/2024 | 6º | 109 m² | R$ 520.000 | R$ 5.584 |
| 06/2024 | 5º | 72 m² | R$ 181.192 * | R$ 2.954 |
| 05/2024 | 6º | 109 m² | R$ 500.000 | R$ 5.369 |
| 04/2024 | 4º | 61 m² | R$ 153.244 * | R$ 2.954 |
| 03/2024 | 2º | 61 m² | R$ 310.000 | R$ 5.975 |
| 03/2024 | 2º | 61 m² | R$ 334.000 | R$ 6.438 |
| 01/2024 | 5º | 72 m² | R$ 295.000 | R$ 4.809 |
| 01/2024 | 5º | 66 m² ✓ | R$ 250.000 | R$ 4.457 |
| 01/2024 | 4º | 61 m² | R$ 320.000 | R$ 6.168 |
| 01/2024 | 4º | 61 m² | R$ 340.000 | R$ 6.554 |
| 12/2023 | 1º | 101 m² | R$ 500.000 | R$ 5.807 |
| 12/2023 | 1º | 102 m² | R$ 475.000 | R$ 5.435 |
| 12/2023 | 4º | 66 m² ✓ | R$ 180.000 * | R$ 3.209 |
Prédio de 2023, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/09/2026: R$ 450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- VivaReal · R$ 450.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 450.000 · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 450.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.