R$ 6.373/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Carlos Prates: R$ 8.363/m²
Pedidos: 425 apartamentos à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 146 vendas de apartamentos no Carlos Prates declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (204 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 425 apartamentos à venda no Carlos Prates pede entre R$ 6.200 e R$ 11.707 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.839 e R$ 12.654 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.839 e R$ 12.654 por m² 425 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.373 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.363 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 146 escrituras de apartamentos este anúncio: 30% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.914 |
A conta: R$ 1.300.000 ÷ 204 m² = R$ 6.373/m²; 6.373 ÷ 8.363 = 0,76. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 425 anúncios do Carlos Prates em 5 sites e com o pago nas escrituras.
35 parecidos no Carlos Prates ↓
Rua Itambacuri, Carlos Prates, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Itambacuri →
Anunciado em Zap · no ar desde 25/09/2026 (40 dias) · visto no ar em 25/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Se você busca espaço, conforto, privacidade e uma localização estratégica, esta cobertura duplex no Edifício Viana do Castelo, no tradicional bairro Carlos Prates, em Belo Horizonte, é uma excelente oportunidade.
Com 204,59 m² de área privativa, conforme matrícula, e 242,29 m² de área total, o imóvel oferece a sensação de morar em uma casa, com ambientes amplos, bem distribuídos e toda a praticidade de um condomínio com elevador, agua e luz individual.
No primeiro pavimento, você encontra uma ampla sala, bem iluminada e ventilada, ideal para reunir a família e receber convidados. A área íntima conta com 3 quartos, sendo 1 suíte, banheiro social, cozinha espaçosa e funcional e área de serviço integrada.
O segundo pavimento é voltado para lazer e convivência. Possui sala de TV climatizada, banheiro de apoio, espaço gourmet moderno integrado à sala e equipado com ilha, além de um amplo terraço descoberto. O espaço permite diversas possibilidades: jardim, área para plantas, ofurô, espaço pet ou simplesmente um ambiente agradável para relaxar e aproveitar momentos especiais.
A garagem é outro diferencial. Embora a matrícula registre 2 vagas privativas, a excelente disposição do espaço permite acomodar até 4 veículos, sendo dois em paralelo e dois em linha, conforme a configuração das vagas.
Destaques: Cobertura duplex 204,59 m² de área privativa 242,29 m² de área total 3 quartos, sendo 1 suíte Sala ampla Sala de TV climatizada Espaço gourmet com ilha Banheiro social e banheiro de apoio Terraço descoberto Elevador Excelente iluminação e ventilação natural Ambientes amplos e bem distribuídos Condomínio tranquilo e privativo 2 vagas registradas, com capacidade para até 4 veículos conforme disposição
Localização privilegiada: o imóvel está no Carlos Prates, com fácil acesso à Avenida Pedro II, Avenida Dom Pedro II, Anel Rodoviário, Centro de Belo Horizonte, Padre Eustáquio, Caiçara, Coração Eucarístico e Carlos Luz (Catalão).
A região conta com supermercados, padarias, farmácias, academias, bancos, escolas, restaurantes, clínicas, comércio variado e transporte público, oferecendo praticidade para o dia a dia sem abrir mão da tranquilidade de uma área residencial.
Uma cobertura ideal para quem deseja mais espaço, conforto e liberdade para viver, receber amigos e reunir a família.
Agende sua visita e descubra pessoalmente tudo o que este imóvel tem a oferecer!
Comodidades Aceita pet
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
35 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.200/mês · Alugar ~R$ 5.150/mês Aluguel de bairro vizinho: Padre Eustáquio
Comprar este
~R$ 12.200 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 260.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.150 /mês
R$ 5.165 (R$ 25/m² · 204 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo com 153–255 m² e 3 quartos em Padre Eustáquio, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Padre Eustáquio
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 7.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.129/m² · 3 plantas: 111–119 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 2º | 119 m² | R$ 520.000 | R$ 5.129 |
| 08/2025 | 1º | 116 m² | R$ 610.000 | R$ 6.168 |
| 12/2023 | 3º | 111 m² | R$ 495.000 | R$ 5.218 |
Prédio de 2010, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/09/2026: R$ 1.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.300.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.