R$ 7.164/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no São Pedro: R$ 11.782/m²
Pedidos: 974 apartamentos à venda no São Pedro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 141 vendas de apartamentos no São Pedro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (342 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 974 apartamentos à venda no São Pedro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.000 e R$ 20.769 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.000 e R$ 20.769 por m² 974 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.164 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.782 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 141 escrituras de apartamentos este anúncio: 18% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.066 |
A conta: R$ 2.450.000 ÷ 342 m² = R$ 7.164/m²; 7.164 ÷ 11.782 = 0,61. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 974 anúncios do São Pedro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 777 por mês
Rua Padre Severino, São Pedro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Padre Severino →
Anunciado em Zap · no ar desde 25/09/2026 (40 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura 4 quartos à venda no Bairro São Pedro.
Características do imóvel:
- 341,65m² de área total.
- 1° nível:
- Sala para 2 ambientes, piso em porcelanato, painel de TV, teto rebaixado com projeto de iluminação;
- 3 quartos sendo 1 suíte, todos com armários de excelente padrão;
- Piso da parte íntima em laminado de madeira, suíte do casal com painel de TV;
- Espaço home office;
- Banheiros com armários, box e espelhos;
- Ampla cozinha com excelente marcenaria e bancadas em granito;
- Área de serviço;
- Despensa;
- Banheiro de empregada;
- Escada em alvenaria dando acesso para o 2° nível;
2° nível:
- Lavabo;
- 1 quarto (Ampla suíte) com armários, painéis, estante e ar condicionado;
- Pisos em porcelanato, banho com box, espelho e armários;
- Ampla lavanderia com armários, uma parte coberta e uma parte descoberta;
- Espaço gourmet finamente decorado, painel para TV e churrasqueira;
- Deck de madeira com jacuzzi;
- Apartamento muito claro e arejado, projeto de iluminação em todo apartamento;
- 2 vagas paralelas na garagem.
Sobre o prédio:
- Não possui área de lazer;
- Não possui salão de festas;
- Revestido em cerâmica;
- São 7 unidades no total;
- Possui um elevador.
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos corretores. As fotos/imagens podem ser meramente ilustrativas, sendo que o mobiliário ou estado do imóvel deverá ser constatado no ato da visita ao mesmo. Rev: 13
Comodidades Elevador · Varanda · Interfone · Ar-condicionado
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
32 parecidos no São Pedro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.400/mês · Alugar ~R$ 8.800/mês Aluguel de bairro vizinho: Santo Antônio
Comprar este
~R$ 24.400 /mês
~R$ 23.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.000, ~R$ 5.450 pagam o imóvel e ~R$ 17.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 777/mês
entrada R$ 490.000 (20%) + ITBI ~R$ 73.500 + cartório até ~R$ 53.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.800 /mês
R$ 7.437 (R$ 22/m² · 342 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 256–428 m² e 4 quartos em Santo Antônio, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Santo Antônio
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 777/mês
Comprar custa ~R$ 15.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 8.001/m² · 5 plantas: 160–263 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 3º | 263 m² | R$ 1.800.000 | R$ 8.001 |
| 12/2023 | 2º | 223 m² | R$ 1.160.000 | R$ 6.082 |
| 01/2023 | 5º | 161 m² | R$ 1.030.000 | R$ 7.505 |
| 10/2022 | 4º | 161 m² | R$ 920.000 | R$ 6.704 |
| 07/2022 | 2º | 240 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.859 |
| 12/2021 | 3º | 263 m² | R$ 1.500.000 | R$ 6.667 |
| 09/2021 | 3º | 160 m² | R$ 890.000 | R$ 6.512 |
Prédio de 2018, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/09/2026: R$ 2.450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.