R$ 5.187/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Heliópolis: R$ 5.437/m²
Pedidos: 199 apartamentos à venda no Heliópolis em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 106 vendas de apartamentos no Heliópolis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (134 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 199 apartamentos à venda no Heliópolis pede entre R$ 4.734 e R$ 6.250 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.652 e R$ 7.471 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.652 e R$ 7.471 por m² 199 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.187 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.437 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 106 escrituras de apartamentos este anúncio: 6% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.875 |
A conta: R$ 695.000 ÷ 134 m² = R$ 5.187/m²; 5.187 ÷ 5.437 = 0,95. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 199 anúncios do Heliópolis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 360 + IPTU R$ 1 por mês
Rua Laura Brito Farias, Heliópolis, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Laura Brito Farias →
Anunciado em Zap · no ar desde 25/09/2026 (40 dias) · visto no ar em 25/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Encantador Apartamento à Venda no Heliópolis Descubra este magnífico apartamento residencial em Heliópolis, oferecendo uma área privativa de 3 quartos, incluindo uma suíte, e uma sala espaçosa para o seu conforto. Com um terreno e área útil de 134,00 m², este imóvel é ideal para quem busca espaço e comodidade. O apartamento possui: 3 dormitórios, sendo 1 suíte 1 sala de estar ampla 2 vagas de garagem cobertas Área total do imóvel: 134,00 m² Características do Imóvel Pet-friendly Abastecimento de água Área de serviço Espaço de lazer Armário na cozinha Banheiro privativo e social Cercado e murado para segurança Cozinha planejada e equipada Energia elétrica e gás encanado Financiamento disponível Garagem fechada Acabamento em granito Interfone para segurança Móveis planejados Piso em cerâmica e porcelanato Portão eletrônico e varanda O condomínio oferece ainda a comodidade de um portão eletrônico, garantindo mais segurança e praticidade para você e sua família. Apartamento à Venda em Heliópolis, Belo Horizonte Descubra este incrível apartamento residencial disponível para venda no bairro Heliópolis, em Belo Horizonte. Este imóvel oferece amplo espaço com 3 dormitórios, incluindo 1 suíte, proporcionando conforto e privacidade para toda a família. O apartamento conta com uma sala de estar aconchegante e 2 vagas de garagem, garantindo praticidade e segurança para seus veículos. A propriedade possui uma área total de 134,00 m², oferecendo um espaço generoso para viver e desfrutar. Características do Imóvel: Pet-friendly: Aceita animais de estimação Abastecimento de água garantido Área de serviço funcional Área de lazer para momentos de descontração Armário de cozinha planejado Banheiro privativo na suíte Banheiro social adicional Segurança com cerca e murado Cozinha planejada e moderna Energia e gás encanado Piso em cerâmica e porcelanato Interfone para controle de acesso Móveis planejados que otimizam espaço Portão eletrônico e garagem fechada para maior segurança Varanda para momentos ao ar livre Além disso, o condomínio oferece a conveniência de um portão eletrônico, garantindo ainda mais segurança e tranquilidade. Este imóvel é ideal para quem busca conforto, segurança e comodidade. Entre em contato para mais informações e agende uma visita.
Comodidades Varanda
Citadas na descrição Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
31 parecidos no Heliópolis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.900/mês · Alugar ~R$ 4.300/mês
Comprar este
~R$ 6.900 /mês
~R$ 6.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 695.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.550, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 360/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 139.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.850 + cartório até ~R$ 15.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.300 /mês
R$ 3.935 (R$ 29/m² · 134 m²)
Média de 20 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 360/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 2.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 98–144 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2024 | 2º | 144 m² | R$ 690.000 | R$ 5.594 |
| 09/2023 | 1º | 98 m² | R$ 365.000 | R$ 4.371 |
Prédio de 2008, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/09/2026: R$ 695.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 695.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.