R$ 4.200/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova): R$ 5.179/m²
Pedidos: 272 apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova) em 4 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (50 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 272 apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova) (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.918 e R$ 8.088 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.918 e R$ 8.088 por m² 272 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.200 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.179 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 210.000 ÷ 50 m² = R$ 4.200/m²; 4.200 ÷ 5.179 = 0,81. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 272 anúncios do São João Batista (Venda Nova) em 5 sites.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 96 por mês
88 parecidos no São João Batista (Venda Nova) ↓
Rua Santo Antônio, São João Batista (Venda Nova), Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Santo Antonio →
Anunciado em Zap · no ar desde 25/09/2026 (41 dias) · visto no ar em 25/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Venda Apartamento 2 Quartos – São João Batista | Belo Horizonte Excelente apartamento claro, arejado e com ótima privacidade, localizado em uma região estratégica do bairro São João Batista, próximo ao Shopping Estação, com fácil acesso às avenidas Padre Pedro Pinto, Cristiano Machado e Pedro I, além de amplo comércio local, supermercados, escolas, farmácias e linhas de ônibus. O imóvel conta com:
- Sala ampla e confortável;
- 02 quartos espaçosos;
- Banho social;
- Cozinha com armários;
- Área de serviço;
- 01 vaga de estacionamento.
Condomínio tranquilo, em rua arborizada e com portaria 24 horas, oferecendo mais segurança e comodidade para sua família. Os valores de condomínio, IPTU e demais encargos poderão sofrer alterações sem aviso prévio, devendo ser confirmados junto ao setor comercial, condomínio e Prefeitura.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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88 parecidos no São João Batista (Venda Nova) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.350/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 2.350 /mês
~R$ 1.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 210.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.950, ~R$ 470 pagam o imóvel e ~R$ 1.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 96/mês
entrada R$ 42.000 (20%) + ITBI ~R$ 6.300 + cartório até ~R$ 4.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
100 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 26 nos últimos 12 meses, média R$ 4.920/m² · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 5º · bl. 6 | 50 m² | R$ 220.000 | R$ 5.154 |
| 09/2026 | 4º · bl. 17 | 50 m² | R$ 111.168 * | R$ 2.604 |
| 08/2026 | 5º · bl. 17 | 50 m² | R$ 220.000 | R$ 5.154 |
| 08/2026 | 5º · bl. 9 | 50 m² | R$ 223.000 | R$ 5.224 |
| 08/2026 | 2º · bl. 16 | 50 m² | R$ 226.000 | R$ 5.295 |
| 08/2026 | 3º · bl. 3 | 50 m² | R$ 218.000 | R$ 5.107 |
| 07/2026 | 1º · bl. 10 | 50 m² | R$ 180.000 | R$ 4.217 |
| 07/2026 | 1º · bl. 2 | 50 m² | R$ 220.000 | R$ 5.154 |
| 07/2026 | 4º · bl. 1 | 50 m² | R$ 246.702 | R$ 5.780 |
| 06/2026 | 4º · bl. 11 | 50 m² | R$ 197.000 | R$ 4.615 |
| 06/2026 | 2º · bl. 14 | 50 m² | R$ 215.000 | R$ 5.037 |
| 06/2026 | 3º · bl. 14 | 50 m² | R$ 190.000 | R$ 4.451 |
| 06/2026 | 1º · bl. 11 | 50 m² | R$ 245.000 | R$ 5.740 |
| 05/2026 | 2º · bl. 13 | 50 m² | R$ 133.000 * | R$ 3.116 |
| 03/2026 | 1º · bl. 6 | 50 m² | R$ 220.000 | R$ 5.154 |
| 03/2026 | 5º · bl. 5 | 50 m² | R$ 195.000 | R$ 4.568 |
| 03/2026 | 4º · bl. 16 | 50 m² | R$ 206.000 | R$ 4.826 |
| 02/2026 | 1º · bl. 10 | 50 m² | R$ 121.478 * | R$ 2.846 |
| 02/2026 | 2º · bl. 11 | 50 m² | R$ 190.000 | R$ 4.451 |
| 02/2026 | 3º · bl. 12 | 50 m² | R$ 220.000 | R$ 5.154 |
| 01/2026 | 3º · bl. 16 | 50 m² | R$ 210.000 | R$ 4.920 |
| 12/2025 | 5º · bl. 2 | 50 m² | R$ 162.000 * | R$ 3.795 |
| 12/2025 | 3º · bl. 2 | 50 m² | R$ 150.000 * | R$ 3.514 |
| 11/2025 | 3º · bl. 10 | 50 m² | R$ 210.000 | R$ 4.920 |
| 11/2025 | 3º · bl. 11 | 50 m² | R$ 190.000 | R$ 4.451 |
| 10/2025 | 3º · bl. 10 | 50 m² | R$ 198.000 | R$ 4.639 |
| 09/2025 | 5º · bl. 4 | 50 m² | R$ 180.000 | R$ 4.217 |
| 08/2025 | 3º · bl. 7 | 50 m² | R$ 217.000 | R$ 5.084 |
| 07/2025 | 5º · bl. 6 | 50 m² | R$ 191.000 | R$ 4.475 |
| 06/2025 | 3º · bl. 11 | 50 m² | R$ 170.000 * | R$ 3.983 |
Prédio de 2011, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/09/2026: R$ 210.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Chaves na Mão · R$ 210.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.