R$ 9.255/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cruzeiro: R$ 11.730/m²
Pedidos: 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (94 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro pede entre R$ 7.679 e R$ 16.718 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m² 1.071 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% menos por m² que os apartamentos do bairro | 9.255 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.730 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: 35% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.838 |
A conta: R$ 870.000 ÷ 94 m² = R$ 9.255/m²; 9.255 ÷ 11.730 = 0,79. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.071 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.850 + IPTU R$ 321 por mês
Baixou ▼ 2,2 % desde : era R$ 890.000
Rua Minas Novas, Cruzeiro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Minas Novas →
Anunciado em Zap · no ar desde 25/09/2026 (40 dias) · visto no ar em 24/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura duplex de 94 m² no Cruzeiro, com 1 suíte, 2 banheiros e 3 vagas de garagem livres, à venda por R$ 870.000,00.
No primeiro pavimento, a sala ampla comporta dois ambientes e conta com teto rebaixado em gesso com iluminação embutida e ar-condicionado. A cozinha é completa com armários planejados, há lavabo e área de serviço separada, também com armários planejados. A suíte tem armários planejados e ar-condicionado, além de banho social no andar.
No segundo pavimento, o destaque é o terraço com piscina e ducha, perfeito para quem valoriza lazer com privacidade. A sala de TV tem janelas de vidro de fora a fora com ar-condicionado, e o lavabo do andar conta com bancada em granito e armários.
O condomínio é de R$ 1.850,00 por mês, com gás e água inclusos. O IPTU mensal é de R$ 350,00.
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Citadas na descrição Piscina
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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188 parecidos no Cruzeiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.350/mês · Alugar ~R$ 6.300/mês
Comprar este
~R$ 10.350 /mês
~R$ 8.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 870.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.150, ~R$ 1.950 pagam o imóvel e ~R$ 6.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.850/mês · IPTU R$ 321/mês
entrada R$ 174.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.100 + cartório até ~R$ 19.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.300 /mês
R$ 4.113 (R$ 44/m² · 94 m²)
Média de 53 aluguéis do mesmo tipo com 70–118 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.850/mês · IPTU R$ 321/mês
Comprar custa ~R$ 4.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
11 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 6.304/m² · 8 do mesmo tamanho deste anúncio · 3 plantas: 93–133 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 11º | 93 m² ✓ | R$ 500.000 | R$ 6.304 |
| 08/2026 | 4º | 93 m² ✓ | R$ 483.000 | R$ 6.090 |
| 08/2025 | 1º | 93 m² ✓ | R$ 315.000 * | R$ 3.971 |
| 02/2025 | 11º | 93 m² ✓ | R$ 435.000 | R$ 5.484 |
| 11/2024 | 10º | 101 m² | R$ 470.000 | R$ 5.426 |
| 09/2024 | 8º | 101 m² | R$ 440.000 | R$ 5.079 |
| 06/2024 | 11º | 93 m² ✓ | R$ 435.000 | R$ 5.484 |
| 05/2024 | 8º | 93 m² ✓ | R$ 340.000 | R$ 4.287 |
| 12/2022 | 2º | 93 m² ✓ | R$ 390.000 | R$ 4.917 |
| 12/2022 | 2º | 93 m² ✓ | R$ 395.000 | R$ 4.980 |
| 11/2021 | 12º | 133 m² | R$ 550.000 | R$ 4.833 |
Prédio de 1996, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 890.000 | 94 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 870.000 | 94 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 870.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.