R$ 6.401/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 45% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (389 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m² 1.071 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 45% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.401 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.723 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: 6% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.838 |
A conta: R$ 2.490.000 ÷ 389 m² = R$ 6.401/m²; 6.401 ÷ 11.723 = 0,55. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.071 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cruzeiro: R$ 11.723/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 792 + IPTU R$ 736 por mês
Rua Caracol, Cruzeiro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Caracol →
Anunciado em Zap · no ar desde 25/09/2026 (40 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura reformada com 5 quartos, 389 m² e 3 vagas no Cruzeiro Cobertura ampla, reformada e muito bem distribuída, com dois pavimentos, ambientes generosos e excelente área de lazer privativa. Localizada no bairro Cruzeiro, na região Centro-Sul de Belo Horizonte, a cobertura está em uma área valorizada, com fácil acesso à Savassi, Serra, Sion, comércio, serviços, escolas e importantes vias da cidade.
- 389 m² de área;
- 5 quartos, sendo 5 suítes, incluindo suíte master com closet e varanda;
- Sala ampla para 2 ambientes, com piso em mármore, projeto luminotécnico e varanda com vista definitiva;
- Cozinha com bancada em granito, armários, despensa e rouparia;
- Sala de TV e ambientes no segundo piso que também podem ser utilizados como escritório;
- Área gourmet coberta com churrasqueira, armários, bancadas em aço inox e lavabo;
- Área descoberta com deck e banheira de hidromassagem para até 8 pessoas;
- 3 vagas paralelas, com possibilidade de acomodar até 4 veículos, além de boxes.
O prédio possui poucas unidades, hall social, elevador, salão de festas, espaço gourmet, gás canalizado, interfone, portão eletrônico e portaria 24 horas. Um diferencial importante é a possibilidade de independência entre os dois pavimentos, já que o piso superior possui acesso externo por escada e possibilidade de fechamento da escada interna. Ideal para quem busca uma cobertura espaçosa, reformada, com área gourmet, hidromassagem, várias suítes e excelente localização no Cruzeiro. Entre em contato para mais informações e agende uma visita. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_11095
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos quartos, Closet, Despensa, Espaço Gourmet, Espaço privativo, Hidromassagem, Lavabo, Varanda
2 - Características do condomínio: Churrasqueira, Elevador, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Portão Eletrônico, Portaria 24h, Salão de Festas, Vista definitiva
Comodidades Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
32 parecidos no Cruzeiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.900/mês · Alugar ~R$ 18.150/mês Aluguel de bairro vizinho: Serra
Comprar este
~R$ 24.900 /mês
~R$ 23.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.490.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.400, ~R$ 5.550 pagam o imóvel e ~R$ 17.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 792/mês · IPTU R$ 736/mês
entrada R$ 498.000 (20%) + ITBI ~R$ 74.700 + cartório até ~R$ 54.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 18.150 /mês
R$ 16.604 (R$ 43/m² · 389 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 291–487 m² e 5 quartos em Serra, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Serra
condomínio R$ 792/mês · IPTU R$ 736/mês
Comprar custa ~R$ 6.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 277–403 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2022 | 1º | 277 m² | R$ 730.000 | R$ 3.079 |
| 03/2022 | 3º | 277 m² | R$ 830.000 | R$ 3.501 |
| 03/2022 | 2º | 277 m² | R$ 780.000 | R$ 3.290 |
| 03/2021 | 4º | 403 m² ✓ | R$ 830.000 * | R$ 2.411 |
Prédio de 2004, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/09/2026: R$ 2.490.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.