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anúncio em Zap Apartamento em Belvedere
R$ 3.950.000
R$ 16.597/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Belvedere
Este anúncio R$ 16.597/m²Preço comum no bairro
R$ 12.789 R$ 21.042 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.821/m²

Pedidos: 652 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (238 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 652 apartamentos à venda no Belvedere pede entre R$ 14.567 e R$ 17.972 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m² 652 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 5% mais por m² que os apartamentos do bairro 16.597
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 15.821
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 80% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 9.222

A conta: R$ 3.950.000 ÷ 238 m² = R$ 16.597/m²; 16.597 ÷ 15.821 = 1,05. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 652 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 2.429 + IPTU R$ 1.500 por mês

Mesmo preço desde .

199 parecidos no Belvedere ↓

Apartamento Belvedere 238 m² 4 quartos 5 banheiros 4 vagas

Rua Levy Lafetá, Belvedere, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 24/09/2026 (41 dias) · visto no ar em 01/10/2026

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Descrição de quem anuncia

Este apartamento à venda está localizado no bairro Belvedere, em Belo Horizonte - MG. Com 238 m² de área privativa, a propriedade possui 4 quartos, sendo 2 suítes e 2 semi-suítes, 5 banheiros e 4 vagas de garagem. Valor: R$ 3.950.000,00. Em uma rua tranquila e muito bem localizada do Belvedere, em Belo Horizonte, Minas Gerais, este apartamento de 238 m², com apenas uma unidade por andar, reúne amplitude, conforto, privacidade e excelente localização em uma combinação cada vez mais rara no mercado imobiliário da região. A planta generosa e bem distribuída conta com sala para três ambientes, duas varandas e lavabo, com grandes aberturas que favorecem a entrada de luz natural, tornando o apartamento ensolarado e bem ventilado ao longo do dia. A implantação do edifício em um quarteirão consolidado, com os prédios do entorno bem espaçados e sem novas construções previstas nas proximidades, garante condições privilegiadas de luminosidade, ventilação e privacidade. Na área íntima, são 4 quartos, sendo 2 suítes e 2 semi-suítes. A suíte master conta com closet e banheiro amplo com bancada de duas cubas e hidromassagem. A cozinha de ótimo tamanho reforça a funcionalidade da planta, com louçaria, despensa, área de serviço e dependência completa de funcionária, atendendo com praticidade as necessidades do dia a dia. O condomínio oferece estrutura de lazer completa, com piscina, sauna, academia, salão de festas, espaço gourmet e quadra, proporcionando diferentes possibilidades de lazer sem sair de casa. O Belvedere, em Belo Horizonte, é reconhecido pelo perfil residencial sofisticado, pela gastronomia de alto nível e pela infraestrutura completa de serviços e comércio, com fácil acesso à Avenida Raja Gabaglia e ao BH Shopping, consolidando-se como um dos endereços mais desejados da capital mineira. Apresentado pela Só Mansões. Entre em contato com um dos nossos corretores e agende sua visita.

Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Salão de festas · Sauna · Interfone

Citadas na descrição Varanda

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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 41.050/mês · Alugar ~R$ 22.650/mês

Comprar este

~R$ 41.050 /mês

~R$ 37.100

condomínio R$ 2.429/mês · IPTU R$ 1.500/mês

entrada R$ 790.000 (20%) + ITBI ~R$ 118.500 + cartório até ~R$ 86.900

Alugar um parecido

~R$ 22.650 /mês

R$ 18.709 (R$ 79/m² · 238 m²)

condomínio R$ 2.429/mês · IPTU R$ 1.500/mês

Comprar custa ~R$ 18.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.850.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
12/2024 — 474 m² R$ 2.675.000 R$ 6.603
12/2021 — 474 m² R$ 2.300.000 R$ 5.678

Prédio de 2010, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Savassi ~9 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min

  • Savassi · ~9 min de carro
  • Santa Casa · ~10 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
  • Rodoviária · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~35 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~50 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 24/09/2026: R$ 3.950.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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Outros anúncios para comparar

¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.