R$ 16.597/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.821/m²
Pedidos: 652 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (238 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 652 apartamentos à venda no Belvedere pede entre R$ 14.567 e R$ 17.972 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m² 652 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% mais por m² que os apartamentos do bairro | 16.597 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.821 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 80% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A conta: R$ 3.950.000 ÷ 238 m² = R$ 16.597/m²; 16.597 ÷ 15.821 = 1,05. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 652 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.429 + IPTU R$ 1.500 por mês
Rua Levy Lafetá, Belvedere, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Levy Lafeta →
Anunciado em Zap · no ar desde 24/09/2026 (41 dias) · visto no ar em 01/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este apartamento à venda está localizado no bairro Belvedere, em Belo Horizonte - MG. Com 238 m² de área privativa, a propriedade possui 4 quartos, sendo 2 suítes e 2 semi-suítes, 5 banheiros e 4 vagas de garagem. Valor: R$ 3.950.000,00. Em uma rua tranquila e muito bem localizada do Belvedere, em Belo Horizonte, Minas Gerais, este apartamento de 238 m², com apenas uma unidade por andar, reúne amplitude, conforto, privacidade e excelente localização em uma combinação cada vez mais rara no mercado imobiliário da região. A planta generosa e bem distribuída conta com sala para três ambientes, duas varandas e lavabo, com grandes aberturas que favorecem a entrada de luz natural, tornando o apartamento ensolarado e bem ventilado ao longo do dia. A implantação do edifício em um quarteirão consolidado, com os prédios do entorno bem espaçados e sem novas construções previstas nas proximidades, garante condições privilegiadas de luminosidade, ventilação e privacidade. Na área íntima, são 4 quartos, sendo 2 suítes e 2 semi-suítes. A suíte master conta com closet e banheiro amplo com bancada de duas cubas e hidromassagem. A cozinha de ótimo tamanho reforça a funcionalidade da planta, com louçaria, despensa, área de serviço e dependência completa de funcionária, atendendo com praticidade as necessidades do dia a dia. O condomínio oferece estrutura de lazer completa, com piscina, sauna, academia, salão de festas, espaço gourmet e quadra, proporcionando diferentes possibilidades de lazer sem sair de casa. O Belvedere, em Belo Horizonte, é reconhecido pelo perfil residencial sofisticado, pela gastronomia de alto nível e pela infraestrutura completa de serviços e comércio, com fácil acesso à Avenida Raja Gabaglia e ao BH Shopping, consolidando-se como um dos endereços mais desejados da capital mineira. Apresentado pela Só Mansões. Entre em contato com um dos nossos corretores e agende sua visita.
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Salão de festas · Sauna · Interfone
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
199 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 41.050/mês · Alugar ~R$ 22.650/mês
Comprar este
~R$ 41.050 /mês
~R$ 37.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 37.100, ~R$ 8.800 pagam o imóvel e ~R$ 28.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.429/mês · IPTU R$ 1.500/mês
entrada R$ 790.000 (20%) + ITBI ~R$ 118.500 + cartório até ~R$ 86.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 22.650 /mês
R$ 18.709 (R$ 79/m² · 238 m²)
Média de 62 aluguéis do mesmo tipo com 178–298 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.429/mês · IPTU R$ 1.500/mês
Comprar custa ~R$ 18.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2024 | — | 474 m² | R$ 2.675.000 | R$ 6.603 |
| 12/2021 | — | 474 m² | R$ 2.300.000 | R$ 5.678 |
Prédio de 2010, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/09/2026: R$ 3.950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.