R$ 11.264/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.463/m²
Pedidos: 4.989 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 989 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (87 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 4.989 apartamentos à venda no Buritis (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.454 e R$ 12.486 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.454 e R$ 12.486 por m² 4.989 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.264 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.463 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 989 escrituras de apartamentos este anúncio: 95% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.764 |
A conta: R$ 980.000 ÷ 87 m² = R$ 11.264/m²; 11.264 ÷ 8.463 = 1,33. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.989 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.020 + IPTU R$ 286 por mês
Rua Clementino Viana Dotti, Buritis, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Clementino Viana Dotti →
Anunciado em Zap · no ar desde 25/09/2026 (40 dias) · visto no ar em 28/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Prédio individual 100% revestido em textura, com portaria 24 horas e lazer. Pisicna adulto e infantil, espaço gourmet interno e externo, quadra, área livre, academia, salão de jogos, espaço kids interno e externo. 3 elevadores.
Apartamento com aproximadamente 87m2.
Sala para dois ambientes com varanda Cozinha com armários planejados. Área de servico com banheiro 3 quartos com armários planejados, sendo um suíte com closet. Banheiros planejados.
2 vagas em linha e cobertas e box de despejo.
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Quadra · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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931 parecidos no Buritis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.500/mês · Alugar ~R$ 5.450/mês
Comprar este
~R$ 10.500 /mês
~R$ 9.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 980.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.200, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.020/mês · IPTU R$ 286/mês
entrada R$ 196.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.400 + cartório até ~R$ 21.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.450 /mês
R$ 4.140 (R$ 48/m² · 87 m²)
Média de 353 aluguéis do mesmo tipo com 65–109 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.020/mês · IPTU R$ 286/mês
Comprar custa ~R$ 5.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
47 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 9 nos últimos 12 meses, média R$ 6.654/m² · 4 plantas: 123–168 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 17º | 168 m² | R$ 1.140.000 | R$ 7.943 |
| 07/2026 | 12º | 123 m² | R$ 745.000 | R$ 7.095 |
| 03/2026 | 10º | 168 m² | R$ 835.000 | R$ 5.818 |
| 02/2026 | 7º | 168 m² | R$ 900.000 | R$ 6.271 |
| 01/2026 | 19º | 168 m² | R$ 920.000 | R$ 6.404 |
| 12/2025 | 17º | 168 m² | R$ 978.000 | R$ 6.814 |
| 12/2025 | 8º | 123 m² | R$ 730.000 | R$ 6.952 |
| 11/2025 | 22º | 168 m² | R$ 955.000 | R$ 6.654 |
| 10/2025 | 15º | 168 m² | R$ 902.000 | R$ 6.279 |
| 07/2025 | 20º | 132 m² | R$ 450.000 | R$ 4.003 |
| 06/2025 | 13º | 132 m² | R$ 323.881 * | R$ 2.881 |
| 04/2025 | 17º | 132 m² | R$ 695.000 | R$ 6.182 |
| 08/2024 | 13º | 168 m² | R$ 850.000 | R$ 5.922 |
| 08/2024 | 18º | 168 m² | R$ 820.000 | R$ 5.708 |
| 05/2024 | 5º | 123 m² | R$ 575.000 | R$ 5.476 |
| 04/2024 | 5º | 168 m² | R$ 600.000 | R$ 4.181 |
| 04/2024 | 16º | 168 m² | R$ 880.000 | R$ 6.131 |
| 12/2023 | 22º | 168 m² | R$ 810.000 | R$ 5.644 |
| 11/2023 | 17º | 168 m² | R$ 885.000 | R$ 6.166 |
| 10/2023 | 9º | 168 m² | R$ 589.000 | R$ 4.100 |
| 08/2023 | 10º | 168 m² | R$ 600.000 | R$ 4.181 |
| 08/2023 | 10º | 123 m² | R$ 555.000 | R$ 5.286 |
| 07/2023 | 5º | 168 m² | R$ 590.000 | R$ 4.111 |
| 06/2023 | 20º | 132 m² | R$ 560.000 | R$ 4.981 |
| 03/2023 | 11º | 168 m² | R$ 750.000 | R$ 5.221 |
| 03/2023 | 19º | 168 m² | R$ 765.000 | R$ 5.325 |
| 12/2022 | 18º | 132 m² | R$ 560.000 | R$ 4.981 |
| 11/2022 | 9º | 168 m² | R$ 300.031 * | R$ 2.089 |
| 11/2022 | 16º | 168 m² | R$ 530.000 | R$ 3.689 |
| 11/2022 | 20º | 168 m² | R$ 705.000 | R$ 4.912 |
Prédio de 2013, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Santa Casa ~15 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/09/2026: R$ 980.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 980.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.