R$ 8.025/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.465/m²
Pedidos: 5.060 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 1.010 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (162 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 5.060 apartamentos à venda no Buritis pede entre R$ 6.831 e R$ 10.455 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.449 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.449 por m² 5.060 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.025 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.465 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 1.010 escrituras de apartamentos este anúncio: 41% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.703 |
A conta: R$ 1.300.000 ÷ 162 m² = R$ 8.025/m²; 8.025 ÷ 8.465 = 0,95. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 5.060 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Avenida Senador José Augusto, Buritis, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Senador Jose Augusto →
Anunciado em Zap · no ar desde 24/09/2026 (41 dias) · visto no ar em 15/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
sApartamento com área privativa! Prédio novo bem localizado no coração do Buritis II, próximo ao comércio, com portaria 24 horas, 2 elevadores, lazer completo: piscina adulta e aquecida e infantil, espaço gourmet, churrasqueira, quadra de esporte, salão de festas, academia, espaço kids, sauna. Linda sala para 2 ambientes, piso em porcelanato; cozinha integrada com bancada em granito; lavabo; 2 suítes amplos com piso em laminado de madeira, banhos com bancada; área externa ampla toda preparada para instalação de hidro ou piscina; 3 vagas de garagem cobertas. *Obs. Os valores poderão ser alterados sem aviso prévio.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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893 parecidos no Buritis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.200/mês · Alugar ~R$ 4.600/mês
Comprar este
~R$ 12.200 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 260.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.600 /mês
R$ 4.601 (R$ 28/m² · 162 m²)
Média de 30 aluguéis do mesmo tipo com 121–203 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 7.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
52 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 47 nos últimos 12 meses, média R$ 4.094/m² · 34 do mesmo tamanho deste anúncio · 10 plantas: 154–274 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 9º | 157 m² ✓ | R$ 685.470 | R$ 5.102 |
| 07/2026 | 8º | 157 m² ✓ | R$ 550.000 * | R$ 4.094 |
| 07/2026 | 7º | 154 m² | R$ 365.864 * | R$ 2.788 |
| 06/2026 | 7º | 181 m² ✓ | R$ 900.000 | R$ 5.814 |
| 06/2026 | 13º | 154 m² | R$ 550.000 * | R$ 4.192 |
| 06/2026 | 15º | 193 m² ✓ | R$ 900.000 | R$ 5.446 |
| 06/2026 | 7º | 157 m² ✓ | R$ 750.000 | R$ 5.583 |
| 06/2026 | 15º | 154 m² | R$ 650.000 | R$ 4.954 |
| 05/2026 | 10º | 193 m² ✓ | R$ 1.140.000 | R$ 6.899 |
| 05/2026 | 12º | 154 m² | R$ 650.000 | R$ 4.954 |
| 04/2026 | 5º | 208 m² | R$ 1.140.000 | R$ 6.398 |
| 04/2026 | 10º | 157 m² ✓ | R$ 550.000 * | R$ 4.094 |
| 04/2026 | 6º | 157 m² ✓ | R$ 373.500 * | R$ 2.780 |
| 04/2026 | 11º | 154 m² | R$ 820.000 | R$ 6.249 |
| 04/2026 | 8º | 154 m² | R$ 550.000 * | R$ 4.192 |
| 04/2026 | 10º | 157 m² ✓ | R$ 550.000 * | R$ 4.094 |
| 04/2026 | 17º | 193 m² ✓ | R$ 1.000.000 | R$ 6.052 |
| 03/2026 | 9º | 193 m² ✓ | R$ 500.000 * | R$ 3.026 |
| 03/2026 | 18º | 274 m² | R$ 2.100.000 | R$ 8.969 |
| 03/2026 | 14º | 188 m² ✓ | R$ 500.000 * | R$ 3.104 |
| 03/2026 | 14º | 154 m² | R$ 500.000 * | R$ 3.811 |
| 03/2026 | 11º | 157 m² ✓ | R$ 500.000 * | R$ 3.722 |
| 03/2026 | 10º | 188 m² ✓ | R$ 500.000 * | R$ 3.104 |
| 03/2026 | 14º | 157 m² ✓ | R$ 500.000 * | R$ 3.722 |
| 03/2026 | 10º | 154 m² | R$ 500.000 * | R$ 3.811 |
| 03/2026 | 15º | 204 m² | R$ 900.000 | R$ 5.172 |
| 03/2026 | 16º | 204 m² | R$ 950.000 | R$ 5.460 |
| 02/2026 | 7º | 181 m² ✓ | R$ 652.206 * | R$ 4.213 |
| 02/2026 | 11º | 154 m² | R$ 330.869 * | R$ 2.522 |
| 02/2026 | 16º | 157 m² ✓ | R$ 440.000 * | R$ 3.275 |
Prédio de 2025, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Estação Eldorado ~15 min · Savassi ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/09/2026: R$ 1.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.300.000 · ver o anúncio →
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