R$ 4.000/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Jardim América: R$ 5.882/m²
Pedidos: 374 apartamentos à venda no Jardim América em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 115 vendas de apartamentos no Jardim América declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (120 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 374 apartamentos à venda no Jardim América (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.094 e R$ 9.839 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.094 e R$ 9.839 por m² 374 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 32% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.882 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 115 escrituras de apartamentos este anúncio: 19% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.922 |
A conta: R$ 480.000 ÷ 120 m² = R$ 4.000/m²; 4.000 ÷ 5.882 = 0,68. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 374 anúncios do Jardim América em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 493 + IPTU R$ 132 por mês
78 parecidos no Jardim América ↓
Rua Professor Tavares Paes, Jardim América, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 24/09/2026 (41 dias) · visto no ar em 25/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizada em um ponto estratégico do bairro Jardim América, esta cobertura oferece a combinação perfeita entre conforto, praticidade e valorização. Com acesso fácil aos principais corredores da região (Barão Homem de Melo, Raja Gabaglia e Via Expressa), você estará sempre conectado ao melhor da cidade.
1º Pavimento
Ambientes planejados para proporcionar conforto no dia a dia:
Sala ampla e arejada para dois ambientes, com excelente iluminação natural.
Dois quartos de ótimo tamanho, sendo o principal com cabeceira e armários planejados de qualidade.
Banho social elegante, com bancada em granito, armários e box em vidro temperado.
Cozinha ventilada, moderna e funcional, toda planejada, com armários sob e sobre bancada em granito e detalhes em pastilhas de vidro.
2º Pavimento
O espaço ideal para relaxar e receber amigos:
Sala espaçosa com painel de madeira, perfeita para home cinema ou sala íntima.
Banho social completo, com acabamento de qualidade.
Área externa privativa, parcialmente coberta, com fechamento em blindex, churrasqueira sofisticada com detalhes em pastilhas de vidro, bancada em granito e ducha — um verdadeiro convite para momentos de lazer.
Conforto, localização e um espaço exclusivo para viver grandes momentos. Agende sua visita e descubra pessoalmente tudo o que essa cobertura tem a oferecer.
Comodidades Churrasqueira · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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78 parecidos no Jardim América os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.150/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 5.150 /mês
~R$ 4.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 480.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.500, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 493/mês · IPTU R$ 132/mês
entrada R$ 96.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.400 + cartório até ~R$ 10.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 6.308/m² · 7 plantas: 50–129 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 1º · bl. 2 | 80 m² | R$ 450.000 | R$ 6.609 |
| 04/2026 | 3º · bl. 3 | 50 m² | R$ 270.000 | R$ 6.308 |
| 01/2026 | — · bl. 3 | 129 m² | R$ 495.000 * | R$ 4.476 |
| 07/2024 | — · bl. 2 | 51 m² | R$ 174.000 | R$ 4.006 |
| 11/2023 | 2º · bl. 3 | 50 m² | R$ 266.000 | R$ 6.214 |
| 05/2023 | — · bl. 2 | 51 m² | R$ 210.000 | R$ 4.835 |
| 08/2022 | — · bl. 3 | 88 m² | R$ 294.000 | R$ 3.912 |
| 08/2021 | 2º · bl. 2 | 51 m² | R$ 210.000 | R$ 4.835 |
| 07/2021 | 1º · bl. 1 | 62 m² | R$ 245.000 | R$ 4.644 |
| 01/2021 | 2º · bl. 1 | 73 m² | R$ 230.000 | R$ 3.672 |
Prédio de 2010, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Savassi ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/09/2026: R$ 480.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.