R$ 6.591/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Estoril: R$ 10.001/m²
Pedidos: 959 apartamentos à venda no Estoril em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 451 vendas de apartamentos no Estoril declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (88 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 959 apartamentos à venda no Estoril (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.900 e R$ 15.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.900 e R$ 15.333 por m² 959 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 34% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.591 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.001 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 451 escrituras de apartamentos este anúncio: 16% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.851 |
A conta: R$ 580.000 ÷ 88 m² = R$ 6.591/m²; 6.591 ÷ 10.001 = 0,66. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 959 anúncios do Estoril em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 927 + IPTU R$ 250 por mês
Baixou ▼ 3,3 % desde : era R$ 600.000
Avenida Professor Mário Werneck, Estoril, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Professor Mario Werneck →
Anunciado em Zap · no ar desde 03/10/2026 (32 dias) · visto no ar em 17/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Ambientes internos: Sala ampla para dois ambientes com iluminação planejada. Três quartos, sendo uma suíte, dois deles com armários. Banho social com bancada em granito, armários e box em blindex. Cozinha funcional com armários planejados e bancada em granito. Área de serviço independente com banheiro de apoio.
Vaga e comodidade: Uma vaga de garagem livre, coberta e de fácil acesso, garantindo praticidade no dia a dia.
Prédio e localização: Localização estratégica, ao lado do Shopping Via Werneck e Paragem. Prédio com portaria 24 horas e lazer completo: piscina, quadra esportiva, playground, salão de jogos, academia, mercadinho interno, espaço gourmet e salão de festas.
Citadas na descrição Piscina · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
219 parecidos no Estoril os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.650/mês · Alugar ~R$ 5.050/mês
Comprar este
~R$ 6.650 /mês
~R$ 5.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 580.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.450, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 927/mês · IPTU R$ 250/mês
entrada R$ 116.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.400 + cartório até ~R$ 12.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.050 /mês
R$ 3.872 (R$ 44/m² · 88 m²)
Média de 66 aluguéis do mesmo tipo com 66–110 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 927/mês · IPTU R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 1.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
22 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 5.680/m² · 3 plantas: 126–136 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 19º | 136 m² | R$ 600.000 | R$ 5.153 |
| 08/2026 | 10º | 126 m² | R$ 630.000 | R$ 5.853 |
| 04/2026 | 14º | 133 m² | R$ 640.000 | R$ 5.636 |
| 01/2026 | 12º | 133 m² | R$ 645.000 | R$ 5.680 |
| 05/2025 | 20º | 136 m² | R$ 665.000 | R$ 5.711 |
| 02/2025 | 19º | 136 m² | R$ 630.000 | R$ 5.411 |
| 10/2024 | 12º | 133 m² | R$ 540.000 | R$ 4.755 |
| 10/2024 | 8º | 126 m² | R$ 550.000 | R$ 5.110 |
| 09/2024 | 11º | 126 m² | R$ 590.000 | R$ 5.482 |
| 09/2024 | 11º | 126 m² | R$ 490.000 | R$ 4.553 |
| 08/2024 | 14º | 133 m² | R$ 530.000 | R$ 4.667 |
| 06/2024 | 14º | 133 m² | R$ 600.000 | R$ 5.284 |
| 04/2024 | 9º | 126 m² | R$ 500.000 | R$ 4.645 |
| 01/2024 | 9º | 126 m² | R$ 515.000 | R$ 4.785 |
| 08/2023 | 8º | 126 m² | R$ 400.000 | R$ 3.716 |
| 08/2023 | 17º | 136 m² | R$ 545.000 | R$ 4.681 |
| 01/2023 | 18º | 136 m² | R$ 495.000 | R$ 4.251 |
| 10/2022 | 11º | 133 m² | R$ 480.000 | R$ 4.227 |
| 07/2022 | 14º | 133 m² | R$ 460.000 | R$ 4.051 |
| 02/2022 | 6º | 126 m² | R$ 406.000 | R$ 3.772 |
| 12/2021 | 14º | 133 m² | R$ 410.000 | R$ 3.611 |
| 08/2021 | 7º | 126 m² | R$ 430.000 | R$ 3.995 |
Prédio de 2000, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Santa Casa ~15 min
- Savassi · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2026 | 03/10/2026 | R$ 600.000 | 88 m² | preço anterior |
| 17/10/2026 | 17/10/2026 | R$ 580.000 | 88 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.