R$ 7.746/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Suíssa: R$ 8.626/m²
Pedidos: 886 apartamentos à venda no Nova Suíssa em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 279 vendas de apartamentos no Nova Suíssa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (63 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 886 apartamentos à venda no Nova Suíssa pede entre R$ 5.736 e R$ 11.298 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.558 e R$ 13.375 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.558 e R$ 13.375 por m² 886 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.746 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.626 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 279 escrituras de apartamentos este anúncio: 50% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.182 |
A conta: R$ 488.000 ÷ 63 m² = R$ 7.746/m²; 7.746 ÷ 8.626 = 0,90. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 886 anúncios do Nova Suíssa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 670 + IPTU R$ 124 por mês
155 parecidos no Nova Suíssa ↓
Rua Gama Cerqueira, Nova Suíssa, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Gama Cerqueira →
Anunciado em Zap · no ar desde 27/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento com uma proposta muito clara: resolvido, prático e funcional tem tudo que precisa, na medida certa. A sala para dois ambientes é clara, bem distribuída e confortável, com piso em porcelanato em todo o imóvel, trazendo praticidade e um visual mais leve no dia a dia. A iluminação planejada com automação por voz (Alexa) complementa a experiência com discrição e funcionalidade. A metragem é bem aproveitada para a proposta de 2 quartos, garantindo ambientes amplos, ventilados e fáceis de organizar. Um dos quartos hoje funciona como home office com ar-condicionado, acompanhando a rotina atual de quem precisa integrar trabalho e casa. A cozinha segue a mesma linha: funcional e bem resolvida, com marcenaria de qualidade, iluminação em LED, bancadas em granito São Gabriel e apoio para refeições rápidas. A área de serviço é separada, o que melhora o fluxo do dia a dia. Prédio de 2015, com elevador, e 2 vagas de garagem um conjunto que entrega o que realmente faz diferença dentro da região. A localização é estratégica, com acesso rápido às principais vias e tudo por perto, facilitando a rotina sem abrir mão da praticidade. • Planta bem distribuída • Porcelanato em todo o imóvel • Ambientes amplos para a proposta • Elevador e 2 vagas Um refúgio funcional, pensado para quem valoriza organização, praticidade e um espaço que acompanha o ritmo do dia a dia.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
155 parecidos no Nova Suíssa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.400/mês · Alugar ~R$ 4.200/mês
Comprar este
~R$ 5.400 /mês
~R$ 4.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 488.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.600, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 670/mês · IPTU R$ 124/mês
entrada R$ 97.600 (20%) + ITBI ~R$ 14.650 + cartório até ~R$ 10.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.200 /mês
R$ 3.390 (R$ 54/m² · 63 m²)
Média de 38 aluguéis do mesmo tipo com 47–79 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 670/mês · IPTU R$ 124/mês
Comprar custa ~R$ 1.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 6.326/m² · 3 plantas: 85–147 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 3º | 85 m² | R$ 460.000 | R$ 6.326 |
| 05/2024 | 4º | 85 m² | R$ 420.000 | R$ 5.757 |
| 01/2024 | 3º | 85 m² | R$ 397.000 | R$ 5.442 |
| 01/2021 | 5º | 147 m² | R$ 410.000 | R$ 3.258 |
Prédio de 2015, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 28/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/10/2026: R$ 488.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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