R$ 6.573/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.459/m²
Pedidos: 4.989 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 989 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (213 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 4.989 apartamentos à venda no Buritis (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.454 e R$ 12.486 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.454 e R$ 12.486 por m² 4.989 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.573 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.459 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 989 escrituras de apartamentos este anúncio: 14% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.764 |
A conta: R$ 1.400.000 ÷ 213 m² = R$ 6.573/m²; 6.573 ÷ 8.459 = 0,78. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.989 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 575 + IPTU R$ 363 por mês
Rua Aripuana, Buritis, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Aripuana →
Anunciado em Zap · no ar desde 24/09/2026 (41 dias) · visto no ar em 17/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Maravilhosa Cobertura Duplex no Bairro Buritis – Sofisticação e Conforto em Cada Detalhe!
Localizada no charmoso Bairro Buritis, esta espetacular cobertura duplex é o lar ideal para quem busca conforto, elegância e uma excelente localização. Situada no Condomínio Village Estoril, com arquitetura moderna e volumetria marcante, a propriedade está em uma rua tranquila, arborizada e com fácil acesso à Faculdade UNIBH, Avenida Professor Mário Werneck, Drogaria Araújo, além de padarias, bares, restaurantes, papelarias, açougues e demais comércios da região.
1º Pavimento – Conforto e Funcionalidade
Ampla sala para dois ambientes, com piso em laminado, pontos de iluminação planejados e decoração em tons de branco neve e cinza; Aconchegante varanda; Três quartos, sendo:
Dois quartos com excelente iluminação natural e varanda; Uma suíte confortável, com acabamento de bom gosto; Banheiros (social e suíte) com bancadas em granito, box em vidro temperado, espelhos e armários planejados; Cozinha totalmente montada, com armários superiores e inferiores em MDF TX, piso e paredes em cerâmica, bancada em granito; Área de serviço independente, com tanque em louça branca.
2º Pavimento – Estilo e Lazer em Alto Nível:
Escada com corrimão em inox; Sala de TV com teto rebaixado e ponto de iluminação; Banheiro com acabamento impecável e bancada em granito; Deslumbrante espaço gourmet, finamente decorado, com bancada em granito, deck planejado e ambiente ideal para receber amigos e família; Escritório com móveis planejados, bancada, iluminação central e ventilação natural; Amplo terraço livre, com piso em cerâmica, arborização planejada e guarda-corpo em alvenaria com textura mineralizada – um verdadeiro refúgio ao ar livre.
Diferenciais:
4 vagas de garagem em linha; Box de despejo privativo; Portas e marcos laqueados na cor branca; Acabamentos modernos e de alta qualidade; Condomínio de padrão médio, com excelente conservação e valorização no mercado.
Localização privilegiada Fácil acesso às principais vias do bairro Comércio variado e serviços a poucos metros Ideal para quem valoriza mobilidade e praticidade
Ótima oportunidade de negócio! Valores de condomínio e IPTU sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Comodidades Elevador · Varanda · Salão de festas · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
595 parecidos no Buritis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.100/mês · Alugar ~R$ 8.950/mês
Comprar este
~R$ 14.100 /mês
~R$ 13.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.150, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 10.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 575/mês · IPTU R$ 363/mês
entrada R$ 280.000 (20%) + ITBI ~R$ 42.000 + cartório até ~R$ 30.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.950 /mês
R$ 7.988 (R$ 38/m² · 213 m²)
Média de 95 aluguéis do mesmo tipo com 159–267 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 575/mês · IPTU R$ 363/mês
Comprar custa ~R$ 5.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.844/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | 3º | 314 m² | R$ 1.300.000 | R$ 4.844 |
Prédio de 2000, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Santa Casa ~15 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/09/2026: R$ 1.400.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.400.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.