R$ 5.732/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Salgado Filho: R$ 6.491/m²
Pedidos: 250 apartamentos à venda no Salgado Filho em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 134 vendas de apartamentos no Salgado Filho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (164 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 250 apartamentos à venda no Salgado Filho pede entre R$ 5.600 e R$ 8.122 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.449 e R$ 9.664 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.449 e R$ 9.664 por m² 250 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.732 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.491 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 134 escrituras de apartamentos este anúncio: 14% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.039 |
A conta: R$ 940.000 ÷ 164 m² = R$ 5.732/m²; 5.732 ÷ 6.491 = 0,88. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 250 anúncios do Salgado Filho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 246 por mês
Baixou ▼ 4,1 % desde : era R$ 980.000
50 parecidos no Salgado Filho ↓
Rua Monte Simplon, Salgado Filho, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Monte Simplon →
Anunciado em Zap · no ar desde 24/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura de alto padrão em prédio novo no Salgado Filho – conforto, modernidade e lazer privativo
Apresentamos esta excelente cobertura, localizada em prédio recém-construído no bairro Salgado Filho, ideal para quem busca um imóvel moderno, bem distribuído e com excelente padrão de acabamento.
No primeiro piso, o imóvel conta com 03 quartos, sendo 01 suíte, todos com piso em porcelanato, proporcionando elegância e fácil manutenção. O banho social e o banheiro da suíte possuem acabamento refinado, com piso em porcelanato e bancadas em granito. A sala ampla para dois ambientes, também com piso em porcelanato, oferece conforto e versatilidade para diferentes layouts. A cozinha americana integra-se harmoniosamente ao ambiente social, equipada com bancada em granito e acabamento moderno, além de área de serviço independente com banheiro de apoio, garantindo mais praticidade no dia a dia.
No segundo piso, a cobertura se destaca por seus espaços pensados para lazer e convivência. A sala para dois ambientes, com piso em porcelanato, é perfeita para momentos de descanso ou recepção de convidados. O espaço gourmet, com bancada em granito, convida a confraternizações especiais, complementado por um lavabo que atende ao pavimento. A área externa com 44 m² é um grande diferencial, oferecendo amplo espaço para personalização, ideal para criar um ambiente de lazer ao ar livre, com vista privilegiada e excelente ventilação.
Um diferencial importante é que o elevador do prédio tem acesso direto ao segundo piso da cobertura, proporcionando mais comodidade e exclusividade.
O prédio é novo, conta com elevador e salão de festas, agregando ainda mais conforto e praticidade aos moradores.
O imóvel dispõe de 02 vagas de garagem livres e cobertas.
Valores de condomínio e IPTU estão sujeitos a alterações sem aviso prévio.
Uma cobertura completa, moderna e pronta para proporcionar qualidade de vida em uma das regiões mais valorizadas do bairro Salgado Filho. Ideal para quem deseja morar bem ou investir com segurança.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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50 parecidos no Salgado Filho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.450/mês · Alugar ~R$ 6.750/mês
Comprar este
~R$ 9.450 /mês
~R$ 8.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 940.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.850, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 246/mês
entrada R$ 188.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.200 + cartório até ~R$ 20.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.750 /mês
R$ 6.171 (R$ 38/m² · 164 m²)
Média de 38 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 246/mês
Comprar custa ~R$ 2.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 do mesmo tamanho deste anúncio · 4 plantas: 112–191 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2025 | 4º | 191 m² ✓ | R$ 59.567 * | R$ 365 |
| 03/2025 | 3º | 112 m² | R$ 495.000 | R$ 5.177 |
| 02/2025 | 4º | 191 m² ✓ | R$ 747.000 | R$ 4.581 |
| 10/2024 | 3º | 112 m² | R$ 490.000 | R$ 5.117 |
| 07/2024 | 2º | 152 m² | R$ 680.000 | R$ 5.237 |
Prédio de 2023, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2026 | 10/10/2026 | R$ 980.000 | 164 m² | preço anterior |
| 10/10/2026 | 01/11/2026 | R$ 940.000 | 164 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.