R$ 5.732/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Salgado Filho: R$ 6.491/m²
Pedidos: 258 apartamentos à venda no Salgado Filho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 134 vendas de apartamentos no Salgado Filho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (164 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 258 apartamentos à venda no Salgado Filho pede entre R$ 5.670 e R$ 7.895 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.275 e R$ 9.651 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.275 e R$ 9.651 por m² 258 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.732 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.491 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 134 escrituras de apartamentos este anúncio: 14% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.039 |
A conta: R$ 940.000 ÷ 164 m² = R$ 5.732/m²; 5.732 ÷ 6.491 = 0,88. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 258 anúncios do Salgado Filho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 246 por mês
Baixou ▼ 4,1 % desde : era R$ 980.000
55 parecidos no Salgado Filho ↓
Rua Monte Simplon, Salgado Filho, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Monte Simplon →
Anunciado em Zap · no ar desde 24/09/2026 (41 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura de alto padrão em prédio novo no Salgado Filho – conforto, modernidade e lazer privativo
Apresentamos esta excelente cobertura, localizada em prédio recém-construído no bairro Salgado Filho, ideal para quem busca um imóvel moderno, bem distribuído e com excelente padrão de acabamento.
No primeiro piso, o imóvel conta com 03 quartos, sendo 01 suíte, todos com piso em porcelanato, proporcionando elegância e fácil manutenção. O banho social e o banheiro da suíte possuem acabamento refinado, com piso em porcelanato e bancadas em granito. A sala ampla para dois ambientes, também com piso em porcelanato, oferece conforto e versatilidade para diferentes layouts. A cozinha americana integra-se harmoniosamente ao ambiente social, equipada com bancada em granito e acabamento moderno, além de área de serviço independente com banheiro de apoio, garantindo mais praticidade no dia a dia.
No segundo piso, a cobertura se destaca por seus espaços pensados para lazer e convivência. A sala para dois ambientes, com piso em porcelanato, é perfeita para momentos de descanso ou recepção de convidados. O espaço gourmet, com bancada em granito, convida a confraternizações especiais, complementado por um lavabo que atende ao pavimento. A área externa com 44 m² é um grande diferencial, oferecendo amplo espaço para personalização, ideal para criar um ambiente de lazer ao ar livre, com vista privilegiada e excelente ventilação.
Um diferencial importante é que o elevador do prédio tem acesso direto ao segundo piso da cobertura, proporcionando mais comodidade e exclusividade.
O prédio é novo, conta com elevador e salão de festas, agregando ainda mais conforto e praticidade aos moradores.
O imóvel dispõe de 02 vagas de garagem livres e cobertas.
Valores de condomínio e IPTU estão sujeitos a alterações sem aviso prévio.
Uma cobertura completa, moderna e pronta para proporcionar qualidade de vida em uma das regiões mais valorizadas do bairro Salgado Filho. Ideal para quem deseja morar bem ou investir com segurança.
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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55 parecidos no Salgado Filho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.450/mês · Alugar ~R$ 6.650/mês
Comprar este
~R$ 9.450 /mês
~R$ 8.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 940.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.850, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 246/mês
entrada R$ 188.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.200 + cartório até ~R$ 20.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.650 /mês
R$ 6.033 (R$ 37/m² · 164 m²)
Média de 39 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 246/mês
Comprar custa ~R$ 2.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 do mesmo tamanho deste anúncio · 4 plantas: 112–191 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2025 | 4º | 191 m² ✓ | R$ 59.567 * | R$ 365 |
| 03/2025 | 3º | 112 m² | R$ 495.000 | R$ 5.177 |
| 02/2025 | 4º | 191 m² ✓ | R$ 747.000 | R$ 4.581 |
| 10/2024 | 3º | 112 m² | R$ 490.000 | R$ 5.117 |
| 07/2024 | 2º | 152 m² | R$ 680.000 | R$ 5.237 |
Prédio de 2023, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2026 | 10/10/2026 | R$ 980.000 | 164 m² | preço anterior |
| 10/10/2026 | 01/11/2026 | R$ 940.000 | 164 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.