R$ 7.619/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Jardim América: R$ 5.883/m²
Pedidos: 374 apartamentos à venda no Jardim América em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 115 vendas de apartamentos no Jardim América declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (105 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 374 apartamentos à venda no Jardim América pede entre R$ 5.000 e R$ 8.306 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.094 e R$ 9.839 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.094 e R$ 9.839 por m² 374 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.619 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.883 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 115 escrituras de apartamentos este anúncio: 55% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.922 |
A conta: R$ 800.000 ÷ 105 m² = R$ 7.619/m²; 7.619 ÷ 5.883 = 1,30. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 374 anúncios do Jardim América em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 816 + IPTU R$ 178 por mês
113 parecidos no Jardim América ↓
Rua Paulo Piedade Campos, Jardim América, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Paulo Piedade Campos →
Anunciado em Zap · no ar desde 27/10/2026 (9 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 105 m², com planta bem distribuída e ambientes amplos. O imóvel possui 4 quartos, sendo 1 suíte, 3 banheiros, sala para dois ambientes e varanda.
Os ambientes possuem piso em granito. Dois quartos contam com armários planejados. Os banheiros possuem bancadas em granito, armários e box.
A cozinha é ampla, em estilo americano, e conta com armários planejados. O imóvel dispõe ainda de área de serviço independente com banheiro e 2 vagas de garagem livres.
Características do imóvel:
105 m²; 4 quartos, sendo 1 suíte; 3 banheiros; Sala para 2 ambientes; Varanda; Piso em granito; 2 quartos com armários planejados; Banheiros com bancadas em granito, armários e box; Cozinha americana ampla; Cozinha com armários; Área de serviço independente; Banheiro na área de serviço; 2 vagas de garagem livres.
Localização: Localizado no bairro Estoril, com acesso ao comércio, serviços e demais facilidades da região.
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
113 parecidos no Jardim América os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.500/mês · Alugar ~R$ 4.400/mês
Comprar este
~R$ 8.500 /mês
~R$ 7.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.500, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 816/mês · IPTU R$ 178/mês
entrada R$ 160.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.000 + cartório até ~R$ 17.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.400 /mês
R$ 3.413 (R$ 33/m² · 105 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo com 78–132 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 816/mês · IPTU R$ 178/mês
Comprar custa ~R$ 4.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
17 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 7.610/m² · 13 plantas: 89–148 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | 5º · bl. 2 | 131 m² | R$ 850.000 | R$ 7.610 |
| 08/2025 | 3º · bl. 3 | 93 m² | R$ 530.000 | R$ 6.699 |
| 05/2025 | 2º · bl. 2 | 98 m² | R$ 550.000 | R$ 6.550 |
| 04/2025 | 3º · bl. 1 | 123 m² | R$ 575.000 | R$ 5.462 |
| 01/2025 | 3º · bl. 3 | 93 m² | R$ 355.000 | R$ 4.487 |
| 12/2024 | 8º · bl. 1 | 129 m² | R$ 600.000 | R$ 5.426 |
| 08/2024 | 4º · bl. 3 | 100 m² | R$ 360.000 | R$ 4.209 |
| 04/2024 | 4º · bl. 1 | 131 m² | R$ 490.000 | R$ 4.380 |
| 11/2023 | 2º · bl. 3 | 94 m² | R$ 385.000 | R$ 4.800 |
| 03/2023 | 5º · bl. 2 | 148 m² | R$ 555.000 | R$ 4.393 |
| 08/2022 | 4º · bl. 2 | 89 m² | R$ 345.000 | R$ 4.512 |
| 03/2022 | 7º · bl. 1 | 134 m² | R$ 480.000 | R$ 4.191 |
| 02/2022 | 6º · bl. 1 | 123 m² | R$ 400.000 | R$ 3.800 |
| 11/2021 | 5º · bl. 3 | 128 m² | R$ 560.000 | R$ 5.136 |
| 07/2021 | 2º · bl. 3 | 94 m² | R$ 150.000 * | R$ 1.870 |
| 05/2021 | 5º · bl. 1 | 128 m² | R$ 425.000 | R$ 3.891 |
| 03/2021 | 4º · bl. 1 | 123 m² | R$ 390.000 | R$ 3.705 |
Prédio de 2008, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Savassi ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Rodoviária ~15 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 28/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/10/2026: R$ 800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 800.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.