R$ 5.652/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Alto Barroca: R$ 7.669/m²
Pedidos: 282 apartamentos à venda no Alto Barroca em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 80 vendas de apartamentos no Alto Barroca declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (135 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 282 apartamentos à venda no Alto Barroca pede entre R$ 5.545 e R$ 9.909 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.533 e R$ 12.800 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.533 e R$ 12.800 por m² 282 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.652 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.669 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 80 escrituras de apartamentos este anúncio: 12% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.042 |
A conta: R$ 763.000 ÷ 135 m² = R$ 5.652/m²; 5.652 ÷ 7.669 = 0,74. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 282 anúncios do Alto Barroca em 5 sites e com o pago nas escrituras.
58 parecidos no Alto Barroca ↓
Rua Conselheiro Saraiva, Alto Barroca, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Conselheiro Saraiva →
Anunciado em Zap · no ar desde 24/09/2026 (41 dias) · visto no ar em 15/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Residencial Caravaggio – Exclusividade e sofisticação no coração do Bairro Barroca
Localizado no prestigiado Bairro Barroca, o Residencial Caravaggio, da reconhecida Samarte Engenharia, representa um projeto arquitetônico de alto padrão que une elegância, conforto e localização estratégica.
Com apenas sete unidades residenciais, este empreendimento foi concebido para um público seleto, que valoriza privacidade, segurança e acabamento impecável. Atualmente, restam apenas cinco unidades disponíveis, entre elas:
Duas áreas privativas com amplos terraços, ideais para quem deseja unir a comodidade de um apartamento à liberdade de um espaço externo.
Uma cobertura exclusiva, que oferece vista privilegiada e ambientes amplos para momentos únicos.
Dois apartamentos com varanda, perfeitos para desfrutar de ventilação natural e luminosidade diferenciada.
Os apartamentos, com plantas que variam de 52 m² a 136 m², possuem 2 ou 3 quartos, incluindo suítes, além de vagas de garagem cobertas e bem dimensionadas. Os acabamentos de alto padrão, a atenção aos detalhes e a moderna infraestrutura elevam o padrão de conforto a um patamar superior.
Localização privilegiada O Bairro Barroca é tradicionalmente reconhecido por sua tranquilidade, ruas arborizadas e fácil acesso às principais vias de Belo Horizonte, como as Avenidas Amazonas e Silva Lobo. A região conta com uma infraestrutura completa: renomadas instituições de ensino, supermercados, padarias, farmácias, academias, restaurantes e áreas de lazer, tudo a poucos minutos de distância. Além disso, sua localização estratégica proporciona rápido deslocamento para a região central e bairros de alto prestígio, como Gutierrez e Prado.
Diferenciais que valorizam o investimento
Empreendimento exclusivo, com número reduzido de unidades.
Plantas inteligentes e versáteis, adequadas a diferentes estilos de vida.
Elevada qualidade construtiva e acabamentos refinados.
Potencial de valorização devido à escassez de imóveis novos na região.
O Residencial Caravaggio não é apenas um endereço, mas uma afirmação de estilo e bom gosto. Um espaço pensado para quem aprecia a combinação perfeita entre tradição, modernidade e exclusividade.
Agende sua visita e vivencie de perto o luxo do Residencial Caravaggio, com prédio 100% revestido, elevador, sistema de segurança, bike park, carregador para automóveis e preparação para ar-condicionado.
Comodidades Elevador · Interfone
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
58 parecidos no Alto Barroca os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.150/mês · Alugar ~R$ 3.200/mês
Comprar este
~R$ 7.150 /mês
~R$ 7.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 763.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.150, ~R$ 1.700 pagam o imóvel e ~R$ 5.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 152.600 (20%) + ITBI ~R$ 22.900 + cartório até ~R$ 16.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.200 /mês
R$ 3.224 (R$ 24/m² · 135 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 101–169 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 5.303/m² · 2 do mesmo tamanho deste anúncio · 4 plantas: 93–150 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 4º | 150 m² ✓ | R$ 660.000 | R$ 5.146 |
| 05/2026 | 1º | 138 m² ✓ | R$ 625.000 | R$ 5.303 |
| 07/2025 | 3º | 93 m² | R$ 550.000 | R$ 6.912 |
| 07/2025 | 3º | 95 m² | R$ 499.000 | R$ 6.164 |
Prédio de 2020, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/09/2026: R$ 763.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.