R$ 7.333/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Granada: R$ 7.687/m²
Pedidos: 290 apartamentos à venda no Nova Granada em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 96 vendas de apartamentos no Nova Granada declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (120 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 290 apartamentos à venda no Nova Granada pede entre R$ 6.111 e R$ 14.109 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.124 e R$ 16.569 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.124 e R$ 16.569 por m² 290 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.333 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.687 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 96 escrituras de apartamentos este anúncio: 45% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.056 |
A conta: R$ 880.000 ÷ 120 m² = R$ 7.333/m²; 7.333 ÷ 7.687 = 0,95. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 290 anúncios do Nova Granada em 5 sites e com o pago nas escrituras.
49 parecidos no Nova Granada ↓
Rua Daniel de Carvalho, Nova Granada, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Daniel de Carvalho →
Anunciado em Zap · no ar desde 24/09/2026 (41 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado em uma das ruas mais valorizadas e tranquilas do Nova Granada, combina modernidade, conforto e praticidade para quem busca viver bem. A região é cercada por comércio variado, serviços essenciais e conta com fácil acesso às Avenidas Amazonas e Barão Homem de Melo, garantindo mobilidade rápida para o Centro e demais bairros de BH.
O prédio, recém-construído, apresenta acabamento fino e sofisticado, elevador, duas vagas de garagem cobertas e livres, além de um projeto arquitetônico pensado para oferecer funcionalidade e elegância.
Opções disponíveis:
R$ 580.000,00 – Apartamento Tipo: 2 quartos (1 suíte), sala para 2 ambientes, banheiro social, cozinha com lavanderia. Acabamento em porcelanato, bancadas em granito e quartos com piso laminado de madeira.
R$ 680.000,00 – Área Privativa: 2 quartos (1 suíte), sala para 2 ambientes, banheiro social, cozinha com lavanderia. Diferencial: área externa ampla e arejada com piso cerâmico, ideal para receber amigos e família.
R$ 900.000,00 – Cobertura: 3 quartos (1 suíte), sala para 2 ambientes, 2 banheiros, cozinha com lavanderia, segunda sala no andar superior e área livre espaçosa com piso cerâmico.
Destaques do empreendimento:
Localização estratégica e valorizada.
Acabamentos modernos e de alta qualidade.
Prédio com elevador e apenas duas vagas cobertas e livres por unidade.
Próximo a supermercados, escolas, padarias, farmácias e transporte público.
Esse é o tipo de investimento que une qualidade de vida e excelente potencial de valorização.
Comodidades Elevador · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
49 parecidos no Nova Granada os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.250/mês · Alugar ~R$ 4.650/mês
Comprar este
~R$ 8.250 /mês
~R$ 8.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 880.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.250, ~R$ 1.950 pagam o imóvel e ~R$ 6.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 176.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.400 + cartório até ~R$ 19.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.650 /mês
R$ 4.667 (R$ 39/m² · 120 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 90–150 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 7.419/m² · 2 plantas: 105–145 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 1º | 105 m² | R$ 665.000 | R$ 7.419 |
| 03/2026 | 3º | 145 m² | R$ 750.000 | R$ 6.042 |
Prédio de 2025, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/09/2026: R$ 880.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.