R$ 6.719/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.463/m²
Pedidos: 5.060 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 1.010 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (253 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 5.060 apartamentos à venda no Buritis (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.449 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.449 por m² 5.060 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.719 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.463 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 1.010 escrituras de apartamentos este anúncio: 18% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.703 |
A conta: R$ 1.700.000 ÷ 253 m² = R$ 6.719/m²; 6.719 ÷ 8.463 = 0,79. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 5.060 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
IPTU R$ 431 por mês
Rua José Hemetério Andrade, Buritis, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Jose Hemeterio Andrade →
Anunciado em Zap · no ar desde 24/09/2026 (41 dias) · visto no ar em 18/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento amplo e sofisticado de 4 quartos no Buritis – Conforto, praticidade e localização privilegiada! Localizado no coração do bairro Buritis, em Belo Horizonte, este excelente apartamento representa uma oportunidade única para quem busca um lar completo, com conforto, espaço e acesso facilitado a tudo o que você precisa no dia a dia. O imóvel conta com 4 quartos amplos, sendo 2 suítes espaçosas, ideais para garantir privacidade e conforto para toda a família. Cada ambiente foi projetado para oferecer funcionalidade, com excelente ventilação cruzada e iluminação natural abundante, proporcionando um clima agradável em todos os cômodos ao longo do dia. A sala de estar é generosa e bem distribuída, perfeita para receber visitas, relaxar ou curtir momentos em família. A cozinha é funcional e possui ótimo espaço para armários e circulação, garantindo praticidade no preparo das refeições. A área de serviço é separada, com boa ventilação. O apartamento dispõe ainda de 3 vagas de garagem, proporcionando comodidade e segurança para a família e visitantes. Destaques da localização: O Buritis é um dos bairros mais valorizados e procurados de Belo Horizonte, conhecido por sua excelente infraestrutura e qualidade de vida. Este imóvel está situado em uma rua tranquila, mas próxima a importantes pontos de comércio e serviços. Você estará a poucos minutos do Shopping Paragem, que oferecem diversas lojas, farmácias, academias, supermercados, opções gastronômicas e de lazer. Além disso, a região conta com padarias, escolas, bancos, academias, clínicas médicas e fácil acesso ao transporte público, facilitando a rotina e garantindo praticidade para toda a família. Resumo do imóvel: 4 quartos, sendo 2 suítes Sala ampla e bem iluminada Cozinha espaçosa Área de serviço separada 3 vagas de garagem Excelente ventilação e iluminação natural Localização estratégica, próximo a shoppings, comércios e serviços Bairro com ótima valorização e vizinhança tranquila Este apartamento é perfeito para quem busca morar bem, com espaço, segurança e qualidade de vida em um dos melhores bairros de BH. Agende uma visita e conheça de perto o seu novo lar no Buritis! OBS: Valores de condomínio e IPTU podem sofrer alterações
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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486 parecidos no Buritis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.400/mês · Alugar ~R$ 7.500/mês
Comprar este
~R$ 16.400 /mês
~R$ 15.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.950, ~R$ 3.800 pagam o imóvel e ~R$ 12.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 431/mês
entrada R$ 340.000 (20%) + ITBI ~R$ 51.000 + cartório até ~R$ 37.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.500 /mês
R$ 7.066 (R$ 28/m² · 253 m²)
Média de 73 aluguéis do mesmo tipo com 189–317 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 431/mês
Comprar custa ~R$ 8.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 7.051/m² · 2 plantas: 267–319 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 11º | 319 m² | R$ 1.920.000 | R$ 7.051 |
| 08/2021 | 8º | 267 m² | R$ 1.125.000 | R$ 4.933 |
Prédio de 2001, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Santa Casa ~15 min
- Savassi · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/09/2026: R$ 1.700.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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