R$ 10.641/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Barro Preto: R$ 10.609/m²
Pedidos: 617 apartamentos à venda no Barro Preto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 241 vendas de apartamentos no Barro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (78 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 617 apartamentos à venda no Barro Preto pede entre R$ 5.769 e R$ 14.773 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.421 e R$ 17.937 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.421 e R$ 17.937 por m² 617 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 10.641 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.609 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 241 escrituras de apartamentos este anúncio: 88% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.662 |
A conta: R$ 830.000 ÷ 78 m² = R$ 10.641/m²; 10.641 ÷ 10.609 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 617 anúncios do Barro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Subiu ▲ 5,1 % desde : era R$ 790.000
142 parecidos no Barro Preto ↓
Rua dos Guajajaras, Barro Preto, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua dos Guajajaras →
Anunciado em Zap · no ar desde 24/09/2026 (41 dias) · visto no ar em 18/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
O Pantheon Residence, da sólida Segenco, está na reta final de obras e com últimas unidades disponíveis! Erguido na Rua dos Guajajaras – Barro Preto, oferece o equilíbrio perfeito entre mobilidade urbana e tradição da Zona Sul.
Modelos de planta disponíveis:
Studios de 42 m² – ideais para quem busca praticidade ou quer investir.
Apartamentos de 77?m² – conforto com 2 quartos, suíte e sala integrada.
Plantas maiores de até 103?m², incluindo coberturas duplex e áreas privativas com terraço – para quem quer espaço e exclusividade .
Em junho de 2025, a obra atingiu 85% de conclusão, com terraplanagem, fundação, estrutura e alvenaria 100% prontas. Instalações estão com 80% de avanço e revestimentos em 70–80%. A previsão de entrega é setembro de 2025 .
O condomínio combina tecnologias modernas e comodidade:
Hall de entrada imponente;
2 elevadores, guarita com eclusa;
Medidores individuais de água e infraestrutura para ar-condicionado nos quartos .
O lazer é funcional e inteligente, ideal para quem quer qualidade sem complicação:
Espaço gourmet, perfeito para receber amigos;
Fitness, para manter a forma pertinho de casa;
Coworking, atendendo quem precisa trabalhar com conforto;
Bicicletário, incentivando mobilidade sustentável;
Lobby decorado, que reforça a elegância do projeto .
Com 90% das unidades vendidas, sobraram poucas plantas 42?m², alguns apartamentos de 77?m² e coberturas/privativas maiores. Esse estofo reduzido valida o sucesso do Pantheon no mercado .
A Segenco, com 45 anos de experiência e diversos empreendimentos entregues, reforça a credibilidade do projeto
Comodidades Academia · Elevador · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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142 parecidos no Barro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.800/mês · Alugar ~R$ 4.450/mês
Comprar este
~R$ 7.800 /mês
~R$ 7.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 830.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.800, ~R$ 1.850 pagam o imóvel e ~R$ 5.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 166.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.900 + cartório até ~R$ 18.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.450 /mês
R$ 4.470 (R$ 57/m² · 78 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo com 58–98 m² e 1 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 nos últimos 12 meses, média R$ 5.552/m² · 3 do mesmo tamanho deste anúncio · 4 plantas: 95–149 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | — | 149 m² | R$ 735.000 * | R$ 5.766 |
| 09/2026 | — | 97 m² | R$ 422.100 | R$ 5.095 |
| 09/2026 | — | 95 m² ✓ | R$ 530.000 | R$ 6.529 |
| 09/2026 | — | 95 m² ✓ | R$ 396.000 | R$ 4.895 |
| 09/2026 | — | 97 m² | R$ 460.000 * | R$ 5.552 |
| 08/2026 | — | 95 m² ✓ | R$ 405.000 * | R$ 5.006 |
Prédio de 2026, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~3 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 790.000 | 77 m² | preço anterior |
| 29/09/2026 | 18/10/2026 | R$ 830.000 | 78 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 830.000 · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 830.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.