R$ 9.000/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Palmeiras: R$ 8.057/m²
Pedidos: 388 apartamentos à venda no Palmeiras em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 280 vendas de apartamentos no Palmeiras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (50 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 388 apartamentos à venda no Palmeiras (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.623 e R$ 9.827 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.359 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.623 e R$ 9.827 por m² 388 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.057 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 280 escrituras de apartamentos este anúncio: 28% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.020 |
A conta: R$ 450.000 ÷ 50 m² = R$ 9.000/m²; 9.000 ÷ 8.057 = 1,12. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 388 anúncios do Palmeiras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 480 + IPTU R$ 110 por mês
Rua Senhora do Porto, Palmeiras, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Senhora do Porto →
Anunciado em Zap · no ar desde 24/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 24/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Imóvel com porcelanato em todos os ambientes, composto por 2 quartos, sala ampla, cozinha com armários planejados e banheiro também planejado.
Conta com 1 vaga de garagem coberta e livre e prédio com elevador, trazendo mais comodidade no dia a dia.
Condomínio oferece lazer completo, garantindo conforto e praticidade para toda a família.
Valores de condomínio e IPTU podem sofrer alteração sem aviso prévio!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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112 parecidos no Palmeiras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.800/mês · Alugar ~R$ 3.150/mês
Comprar este
~R$ 4.800 /mês
~R$ 4.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.250, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 480/mês · IPTU R$ 110/mês
entrada R$ 90.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.500 + cartório até ~R$ 9.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.150 /mês
R$ 2.546 (R$ 51/m² · 50 m²)
Média de 86 aluguéis do mesmo tipo com 37–63 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 480/mês · IPTU R$ 110/mês
Comprar custa ~R$ 1.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
95 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 10 nos últimos 12 meses, média R$ 8.442/m² · 10 plantas: 53–95 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 14º · bl. 2 | 55 m² | R$ 300.500 | R$ 6.342 |
| 08/2026 | 4º · bl. 1 | 55 m² | R$ 400.000 | R$ 8.442 |
| 08/2026 | 15º · bl. 1 | 82 m² | R$ 600.000 | R$ 8.539 |
| 05/2026 | 15º · bl. 2 | 82 m² | R$ 645.000 | R$ 9.180 |
| 05/2026 | 13º · bl. 2 | 55 m² | R$ 410.000 | R$ 8.653 |
| 04/2026 | 1º · bl. 2 | 95 m² | R$ 699.000 | R$ 8.610 |
| 12/2025 | 3º · bl. 01 | 81 m² | R$ 540.000 | R$ 7.796 |
| 11/2025 | 6º · bl. 1 | 55 m² | R$ 360.000 | R$ 7.665 |
| 10/2025 | 10º · bl. 2 | 55 m² | R$ 355.000 | R$ 7.492 |
| 10/2025 | 12º · bl. 1 | 82 m² | R$ 530.000 | R$ 7.543 |
| 09/2025 | 11º · bl. 2 | 82 m² | R$ 535.000 | R$ 7.614 |
| 09/2025 | 10º · bl. 2 | 82 m² | R$ 565.000 | R$ 8.041 |
| 05/2025 | 5º · bl. 2 | 55 m² | R$ 360.000 | R$ 7.665 |
| 05/2025 | 12º · bl. 1 | 82 m² | R$ 450.000 | R$ 6.404 |
| 05/2025 | 15º · bl. 1 | 55 m² | R$ 380.000 | R$ 8.091 |
| 03/2025 | 1º · bl. 2 | 95 m² | R$ 700.000 | R$ 8.622 |
| 03/2025 | 7º · bl. 2 | 82 m² | R$ 477.000 | R$ 6.789 |
| 03/2025 | 9º · bl. 1 | 82 m² | R$ 540.000 | R$ 7.685 |
| 03/2025 | 8º · bl. 1 | 55 m² | R$ 300.000 | R$ 6.388 |
| 02/2025 | 7º · bl. 2 | 82 m² | R$ 475.000 | R$ 6.760 |
| 01/2025 | 5º · bl. 1 | 55 m² | R$ 365.000 | R$ 7.703 |
| 12/2024 | 6º · bl. 2 | 55 m² | R$ 350.000 | R$ 7.452 |
| 12/2024 | 2º · bl. 01 | 81 m² | R$ 294.302 * | R$ 4.249 |
| 12/2024 | 3º · bl. 1 | 81 m² | R$ 490.000 | R$ 7.074 |
| 12/2024 | 15º · bl. 2 | 55 m² | R$ 440.000 | R$ 9.286 |
| 11/2024 | 7º · bl. 2 | 82 m² | R$ 575.000 | R$ 8.183 |
| 11/2024 | 11º · bl. 1 | 55 m² | R$ 330.000 | R$ 6.964 |
| 11/2024 | 8º · bl. 2 | 82 m² | R$ 537.000 | R$ 7.643 |
| 10/2024 | 15º · bl. 2 | 82 m² | R$ 430.000 | R$ 6.120 |
| 10/2024 | 7º · bl. 2 | 55 m² | R$ 320.000 | R$ 6.753 |
Prédio de 2017, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~9 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/09/2026: R$ 450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
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- Imoview · R$ 450.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.