R$ 17.529/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 50% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 257 vendas de apartamentos no Santa Efigênia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (85 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m² 1.051 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 50% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.529 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.710 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 257 escrituras de apartamentos este anúncio: 186% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.138 |
A conta: R$ 1.490.000 ÷ 85 m² = R$ 17.529/m²; 17.529 ÷ 11.710 = 1,50. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.051 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Efigênia: R$ 11.710/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.320 + IPTU R$ 433 por mês
Baixou ▼ 6,3 % desde : era R$ 1.590.000
336 parecidos no Santa Efigênia ↓
Rua Grão Pará, Santa Efigênia, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Grao Para →
Anunciado em Zap · no ar desde 24/09/2026 (41 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 3 quartos, espaço gourmet e lazer completo no Santa Efigênia Apartamento moderno, muito bem montado e com ambientes climatizados, ideal para quem busca conforto, praticidade e uma estrutura de condomínio completa. Localizado no bairro Santa Efigênia, em Belo Horizonte, o imóvel está em uma região valorizada, com fácil acesso a comércio, serviços, hospitais, escolas e importantes vias da cidade.
- 3 quartos, sendo 1 suíte e 2 semi-suítes;
- Sala para 2 ambientes, com teto rebaixado, projeto de iluminação e som;
- Varanda gourmet com vista definitiva;
- Ar-condicionado nos ambientes;
- Cozinha americana montada com armários;
- Lavabo, rouparia, escritório e área de serviço;
- 2 vagas de garagem, elevadores, água individual e gás individualizado;
- Piscina aquecida, academia, sauna, salão de festas, espaço gourmet, salão de jogos e espaço kids.
Ideal para quem busca um apartamento completo, bem equipado, com varanda gourmet, lazer premium e excelente localização no Santa Efigênia. Entre em contato para mais informações e agende uma visita. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_11076
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Elevador, Espaço gourmet, Espaço Kids, Hall Social, Interfone, Piscina, Portão Eletrônico, Salão de Jogos, Sauna
1 - Características do imóvel:: Ar Condicionado, Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Imóvel de Fundo, Lavabo, Vaga Livre
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Salão de jogos · Sauna · Interfone · Ar-condicionado
Citadas na descrição Varanda · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
336 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.750/mês · Alugar ~R$ 5.900/mês
Comprar este
~R$ 15.750 /mês
~R$ 14.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.490.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.000, ~R$ 3.300 pagam o imóvel e ~R$ 10.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.320/mês · IPTU R$ 433/mês
entrada R$ 298.000 (20%) + ITBI ~R$ 44.700 + cartório até ~R$ 32.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.900 /mês
R$ 4.145 (R$ 49/m² · 85 m²)
Média de 86 aluguéis do mesmo tipo com 63–107 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.320/mês · IPTU R$ 433/mês
Comprar custa ~R$ 9.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
24 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 11.361/m² · 12 plantas: 116–248 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 9º | 144 m² | R$ 1.400.000 | R$ 11.361 |
| 12/2025 | 7º | 145 m² | R$ 1.310.000 | R$ 10.546 |
| 03/2024 | 5º | 116 m² | R$ 980.000 | R$ 9.904 |
| 04/2023 | 3º | 130 m² | R$ 1.020.000 | R$ 9.194 |
| 01/2023 | 7º | 116 m² | R$ 920.000 | R$ 9.298 |
| 12/2022 | 6º | 116 m² | R$ 1.080.000 | R$ 10.915 |
| 10/2022 | 9º | 144 m² | R$ 1.240.000 | R$ 10.062 |
| 03/2022 | 5º | 145 m² | R$ 1.234.379 | R$ 9.937 |
| 03/2022 | 9º | 151 m² | R$ 1.079.940 | R$ 8.377 |
| 03/2022 | 6º | 145 m² | R$ 1.256.000 | R$ 10.111 |
| 03/2022 | 3º | 145 m² | R$ 1.088.250 | R$ 8.761 |
| 03/2022 | 10º | 191 m² | R$ 1.291.675 | R$ 7.908 |
| 03/2022 | 4º | 156 m² | R$ 1.249.000 | R$ 9.353 |
| 02/2022 | 4º | 145 m² | R$ 1.420.000 | R$ 11.431 |
| 02/2022 | 8º | 143 m² | R$ 1.168.926 | R$ 9.590 |
| 02/2022 | 3º | 167 m² | R$ 1.360.000 | R$ 9.516 |
| 02/2022 | 10º | 221 m² | R$ 1.450.000 | R$ 7.689 |
| 02/2022 | 5º | 156 m² | R$ 1.192.236 | R$ 8.927 |
| 02/2022 | 7º | 156 m² | R$ 1.186.000 | R$ 8.881 |
| 02/2022 | 4º | 116 m² | R$ 661.000 | R$ 6.680 |
| 02/2022 | 8º | 151 m² | R$ 1.090.000 | R$ 8.467 |
| 02/2022 | 6º | 156 m² | R$ 1.055.000 | R$ 7.900 |
| 02/2022 | 10º | 248 m² | R$ 1.793.800 | R$ 8.472 |
| 02/2022 | 7º | 145 m² | R$ 1.255.000 | R$ 10.103 |
Prédio de 2021, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~1 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~4 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~1 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 1.590.000 | 85 m² | preço anterior |
| 05/10/2026 | 05/10/2026 | R$ 1.550.000 | 85 m² | preço anterior |
| 08/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.490.000 | 85 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.