R$ 9.892/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Liberdade: R$ 8.747/m²
Pedidos: 588 apartamentos à venda no Liberdade em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 82 vendas de apartamentos no Liberdade declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (93 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 588 apartamentos à venda no Liberdade pede entre R$ 6.748 e R$ 10.786 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.293 e R$ 12.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.833 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.293 e R$ 12.500 por m² 588 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.892 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.747 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 82 escrituras de apartamentos este anúncio: 65% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.011 |
A conta: R$ 920.000 ÷ 93 m² = R$ 9.892/m²; 9.892 ÷ 8.747 = 1,13. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 588 anúncios do Liberdade em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 550 + IPTU R$ 268 por mês
Baixou ▼ 4,2 % desde : era R$ 960.000
Rua Boaventura, Liberdade, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Boaventura →
Anunciado em Zap · no ar desde 26/09/2026 (47 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de área privativa à venda com 92,80m², 2 quartos, 1 suíte e 2 vagas no bairro Liberdade.
Apartamento composto por:
- 2 quartos, sendo 1 suíte
- Sala para 2 ambientes
- Banheiro social
- Espaço gourmet
- Cozinha
- Área de serviço
- 2 vagas de garagem em linha, cobertas sob pilotis.
Características do condomínio:
- Piscina climatizada
- Sauna
- Espaço gourmet com churrasqueira
- Salões de festas
- Quadra poliesportiva
- Quadra de futebol gramada
- Academia
- Espaço Kids
- Espaço Massagem
- Espaço Mulher
- Pet Care e Pet Place
- Coworking
- Playground
- Bicicletário
- Elevador
- Gás canalizado
- Aquecimento solar
- Medidor individual de água
- Ar-condicionado
Localização:
- Próximo à Avenida Professor Magalhães Penido
- Cerca de 500m do Aeroporto da Pampulha
- Fácil acesso à Avenida Antônio Carlos, UFMG e comércio da região.
Valores:
- Venda: R$ 920.000,00.
- Condomínio: R$ 550,00 (incluso gás, manutenção e fundo de reserva).
- IPTU: R$ 292,45/mês.Venha conhecer este imóvel.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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99 parecidos no Liberdade os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.450/mês · Alugar ~R$ 5.050/mês
Comprar este
~R$ 9.450 /mês
~R$ 8.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 920.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.650, ~R$ 2.050 pagam o imóvel e ~R$ 6.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 268/mês
entrada R$ 184.000 (20%) + ITBI ~R$ 27.600 + cartório até ~R$ 20.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.050 /mês
R$ 4.216 (R$ 45/m² · 93 m²)
Média de 35 aluguéis do mesmo tipo com 69–117 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 268/mês
Comprar custa ~R$ 4.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
200 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 16 nos últimos 12 meses, média R$ 7.020/m² · 187 do mesmo tamanho deste anúncio · 10 plantas: 82–127 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 8º · bl. 2 | 113 m² ✓ | R$ 830.000 | R$ 8.627 |
| 07/2026 | 8º · bl. 2 | 113 m² ✓ | R$ 700.000 | R$ 7.275 |
| 06/2026 | 5º · bl. 1 | 95 m² ✓ | R$ 590.000 | R$ 7.273 |
| 05/2026 | 5º · bl. 4 | 113 m² ✓ | R$ 800.000 | R$ 8.315 |
| 05/2026 | 9º · bl. 3 | 113 m² ✓ | R$ 610.000 | R$ 6.340 |
| 04/2026 | 1º · bl. 2 | 122 m² | R$ 855.000 | R$ 8.183 |
| 03/2026 | 1º · bl. 3 | 82 m² | R$ 420.000 | R$ 6.006 |
| 03/2026 | 2º · bl. 1 | 113 m² ✓ | R$ 630.000 | R$ 6.548 |
| 02/2026 | 9º · bl. 2 | 94 m² ✓ | R$ 620.000 | R$ 7.727 |
| 12/2025 | 6º · bl. 4 | 113 m² ✓ | R$ 820.000 | R$ 8.523 |
| 12/2025 | 5º · bl. 2 | 113 m² ✓ | R$ 427.971 * | R$ 4.448 |
| 11/2025 | 1º · bl. 2 | 106 m² ✓ | R$ 620.750 | R$ 6.860 |
| 11/2025 | 2º · bl. 1 | 94 m² ✓ | R$ 563.280 | R$ 7.020 |
| 10/2025 | 8º · bl. 4 | 94 m² ✓ | R$ 535.000 | R$ 6.668 |
| 10/2025 | 6º · bl. 4 | 94 m² ✓ | R$ 530.000 | R$ 6.605 |
| 10/2025 | 4º · bl. 3 | 113 m² ✓ | R$ 610.000 | R$ 6.340 |
| 09/2025 | 3º · bl. 1 | 95 m² ✓ | R$ 500.000 | R$ 6.164 |
| 07/2025 | 6º · bl. 1 | 113 m² ✓ | R$ 690.000 | R$ 7.172 |
| 06/2025 | 3º · bl. 4 | 113 m² ✓ | R$ 600.000 | R$ 6.236 |
| 06/2025 | 4º · bl. 1 | 95 m² ✓ | R$ 575.000 | R$ 7.088 |
| 06/2025 | 1º · bl. 2 | 122 m² | R$ 1.045.000 | R$ 10.001 |
| 06/2025 | 7º · bl. 4 | 113 m² ✓ | R$ 660.000 | R$ 6.860 |
| 05/2025 | 4º · bl. 4 | 94 m² ✓ | R$ 315.761 * | R$ 3.935 |
| 05/2025 | 10º · bl. 4 | 94 m² ✓ | R$ 296.473 * | R$ 3.695 |
| 04/2025 | 4º · bl. 2 | 95 m² ✓ | R$ 390.000 * | R$ 4.808 |
| 04/2025 | 1º · bl. 3 | 106 m² ✓ | R$ 965.000 | R$ 10.664 |
| 04/2025 | 1º · bl. 1 | 104 m² ✓ | R$ 650.000 | R$ 7.312 |
| 03/2025 | 8º · bl. 3 | 95 m² ✓ | R$ 396.761 * | R$ 4.891 |
| 03/2025 | 11º · bl. 1 | 95 m² ✓ | R$ 585.000 | R$ 7.212 |
| 03/2025 | 2º · bl. 1 | 113 m² ✓ | R$ 591.852 | R$ 6.151 |
Prédio de 2021, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2026 | 29/09/2026 | R$ 960.000 | 93 m² | preço anterior |
| 05/10/2026 | 10/11/2026 | R$ 920.000 | 93 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 920.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.