R$ 11.704/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 62% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 555 apartamentos à venda no União em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 200 vendas de apartamentos no União declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (81 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 555 apartamentos à venda no União (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.567 e R$ 11.373 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.567 e R$ 11.373 por m² 555 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 62% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.704 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.229 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 200 escrituras de apartamentos este anúncio: 112% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.515 |
A conta: R$ 948.000 ÷ 81 m² = R$ 11.704/m²; 11.704 ÷ 7.229 = 1,62. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 555 anúncios do União em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no União: R$ 7.229/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 246 por mês
Rua Oliver, União, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Oliver →
Anunciado em Zap · no ar desde 24/09/2026 (41 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento impecável, pronto para morar, com armários e móveis planejados de excelente qualidade, varanda integrada à sala, churrasqueira, são 03 ar-condicionado, na sala e em dois quartos, rebaixamentos em gesso, projeto de iluminação e acabamento de alta qualidade, 02 vagas espaçosas, perfeito para quem busca conforto e sofisticação! Prédio com arquitetura moderna, Hall Social Decorado, 02 elevadores, gás canalizado, medidor de água individual, circuito de TV, sistema de alarmes, jardins, energia fotovoltaica para área externa, Coworking + sala de reunião, academia, espaço Pet, espaço Kids, salão de festas com espaço gourmet e salão de jogos. CODIGO: MSN1864
Comodidades Academia · Churrasqueira · Salão de festas · Interfone
Citadas na descrição Elevador · Varanda · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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107 parecidos no União os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.150/mês · Alugar ~R$ 3.400/mês
Comprar este
~R$ 9.150 /mês
~R$ 8.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 948.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.900, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 246/mês
entrada R$ 189.600 (20%) + ITBI ~R$ 28.450 + cartório até ~R$ 20.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.400 /mês
R$ 3.139 (R$ 39/m² · 81 m²)
Média de 26 aluguéis do mesmo tipo com 60–102 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 246/mês
Comprar custa ~R$ 5.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
42 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.525/m² · 18 plantas: 105–203 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | 5º | 106 m² | R$ 500.000 | R$ 5.525 |
| 09/2025 | — | 203 m² | R$ 1.110.000 | R$ 6.392 |
| 07/2025 | 5º | 125 m² | R$ 760.000 | R$ 7.102 |
| 04/2025 | — | 105 m² | R$ 530.000 | R$ 5.911 |
| 03/2025 | — | 105 m² | R$ 715.000 | R$ 7.948 |
| 02/2025 | — | 155 m² | R$ 780.000 | R$ 5.885 |
| 12/2024 | — | 106 m² | R$ 450.000 | R$ 4.968 |
| 01/2024 | 3º | 122 m² | R$ 610.000 | R$ 5.865 |
| 08/2023 | 5º | 106 m² | R$ 468.000 | R$ 5.167 |
| 02/2023 | — | 125 m² | R$ 525.000 | R$ 4.906 |
| 02/2023 | — | 106 m² | R$ 458.000 | R$ 5.061 |
| 02/2023 | 4º | 106 m² | R$ 430.000 | R$ 4.752 |
| 01/2023 | — | 105 m² | R$ 525.000 | R$ 5.862 |
| 01/2023 | 5º | 105 m² | R$ 484.800 | R$ 5.383 |
| 01/2023 | 5º | 106 m² | R$ 450.000 | R$ 4.973 |
| 12/2022 | 5º | 125 m² | R$ 540.000 | R$ 5.046 |
| 12/2022 | 3º | 171 m² | R$ 750.000 | R$ 5.140 |
| 11/2022 | 4º | 125 m² | R$ 510.000 | R$ 4.766 |
| 11/2022 | — | 105 m² | R$ 500.000 | R$ 5.552 |
| 10/2022 | 5º | 105 m² | R$ 499.800 | R$ 5.556 |
| 10/2022 | — | 125 m² | R$ 538.000 | R$ 5.028 |
| 10/2022 | 5º | 125 m² | R$ 499.800 | R$ 4.671 |
| 09/2022 | — | 133 m² | R$ 606.000 | R$ 5.327 |
| 09/2022 | 3º | 111 m² | R$ 485.000 | R$ 5.129 |
| 07/2022 | — | 203 m² | R$ 950.000 | R$ 5.471 |
| 07/2022 | — | 133 m² | R$ 625.000 | R$ 5.494 |
| 06/2022 | — | 105 m² | R$ 480.000 | R$ 5.330 |
| 06/2022 | 4º | 133 m² | R$ 575.000 | R$ 5.054 |
| 06/2022 | 3º | 111 m² | R$ 402.000 | R$ 4.246 |
| 06/2022 | 3º | 149 m² | R$ 650.000 | R$ 5.098 |
Prédio de 2020, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/09/2026: R$ 948.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.