R$ 13.750/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.188/m²
Pedidos: 1.667 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (160 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.667 apartamentos à venda no Sion pede entre R$ 8.198 e R$ 16.667 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.933 e R$ 20.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.933 e R$ 20.000 por m² 1.667 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.750 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.188 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 118% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 2.200.000 ÷ 160 m² = R$ 13.750/m²; 13.750 ÷ 11.188 = 1,23. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.667 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.100 por mês
Rua Assunção, Sion, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Assuncao →
Anunciado em Zap · no ar desde 24/09/2026 (41 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura duplex à venda no Sion | 243 m² | 04 quartos | 01 suíte master | 05 vagas
Excelente cobertura duplex com 243 m² de área total, ampla, sofisticada e com uma área externa completa, incluindo espaço gourmet, piscina e sauna. Uma opção ideal para quem busca conforto, privacidade e uma excelente localização na região Centro-Sul de Belo Horizonte.
1º pavimento:
Sala ampla para 02 ambientes, com pé-direito duplo e piso em granito 04 quartos (03 com armários), sendo 01 suíte master com closet, hidromassagem e varanda, com piso em tábua corrida Banho social e suíte com bancadas em granito, armários planejados e box, com piso em granito Cozinha com armários planejados, bancada e piso em granito, equipada com fogão cooktop, coifa e forno elétrico Área de serviço com armários DCE
2º pavimento:
Escada de acesso em granito Sala ampla com piso em granito Banheiro social Área externa privativa com espaço gourmet Piscina Sauna Ducha Lavanderia
Garagem:
05 vagas de garagem, sendo 02 em linha + 02 em linha + 01 livre Box de despejo
Diferenciais:
Infraestrutura para instalação de ar-condicionado nas salas e quartos Previsão para triturador e máquina de lavar louça Luminárias já instaladas Cozinha já equipada Terraço gourmet com lazer completo
Prédio:
Edifício totalmente revestido Elevador com acesso até o 2º pavimento da cobertura Aquecimento solar com apoio a gás Gás canalizado com medidores individuais Circuito fechado de TV com monitoramento remoto Acesso à entrada social por TAG Salão de festas
Localização:
Excelente localização na região Centro-Sul, próxima à divisa com São Pedro e com fácil acesso à Savassi Próximo ao Colégio Santa Dorotéia A poucos minutos do Pátio Savassi, importante polo de compras, gastronomia, serviços e entretenimento da região Próximo ao Verdemar, na Avenida Nossa Senhora do Carmo Fácil acesso à Avenida Nossa Senhora do Carmo, uma das principais ligações entre a região Centro-Sul e a BR-356 Próximo à Decathlon e à Petz, na Avenida Nossa Senhora do Carmo Próximo às praças Alasca, Nova York e Doutor João Albino de Almeida Fácil acesso ao Parque Municipal Mata das Borboletas, uma importante área verde do Sion Região com ampla oferta de restaurantes, supermercados, escolas, academias, farmácias e demais serviços
Comodidades Elevador · Varanda · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Citadas na descrição Piscina · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
386 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.750/mês · Alugar ~R$ 9.400/mês
Comprar este
~R$ 21.750 /mês
~R$ 20.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.650, ~R$ 4.900 pagam o imóvel e ~R$ 15.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.100/mês
entrada R$ 440.000 (20%) + ITBI ~R$ 66.000 + cartório até ~R$ 48.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.400 /mês
R$ 8.298 (R$ 52/m² · 160 m²)
Média de 54 aluguéis do mesmo tipo com 120–200 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.100/mês
Comprar custa ~R$ 12.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.445/m² · 2 plantas: 201–301 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | 6º | 301 m² | R$ 1.400.000 | R$ 5.445 |
| 09/2022 | 4º | 201 m² | R$ 850.000 | R$ 4.942 |
Prédio de 2005, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/09/2026: R$ 2.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.200.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.