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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Trevo, por R$ 234.000, 2 quartos.
R$ 4.588/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Trevo: R$ 5.417/m²
Pedidos: 141 apartamentos à venda no Trevo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 47 vendas de apartamentos no Trevo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (51 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 141 apartamentos à venda no Trevo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.600 e R$ 7.583 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.600 e R$ 7.583 por m² 141 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.588 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.417 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 47 escrituras de apartamentos este anúncio: 7% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.929 |
A conta: R$ 234.000 ÷ 51 m² = R$ 4.588/m²; 4.588 ÷ 5.417 = 0,85. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 141 anúncios do Trevo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 360 + IPTU R$ 81 por mês
Rua Dirceu Duarte Braga, Trevo, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à Venda - 2 Quartos - Bairro Trevo
Apartamento novo e pronto para morar! Uma excelente oportunidade para quem busca conforto, praticidade e um excelente padrão de acabamento em uma das regiões que mais se valorizam na cidade.
Destaques do imóvel :
2 quartos aconchegantes e bem distribuídos Sala ampla para dois ambientes, com rebaixamento em gesso e excelente iluminação natural Piso em cerâmica de alta qualidade, proporcionando praticidade e fácil manutenção Banheiro social com bancada em granito e box em blindex Cozinha moderna com bancada em granito Área de serviço integrada 1 vaga de garagem.
Diferenciais apartamento novo :
Excelente acabamento Ambientes bem iluminados, arejados e funcionais.
,Estrutura do condomínio :
Portaria 24 horas Interfone Gás canalizado Água e gás inclusos na taxa de condomínio Condomínio seguro, organizado e bem administrado.
Localização privilegiada :
Localizado no Bairro Trevo, próximo à Toca da Raposa II, com fácil acesso às principais vias da região. Está cercado por supermercados, padarias, farmácias, escolas, academias, restaurantes, bancos e diversas linhas de transporte público, oferecendo praticidade e qualidade de vida para toda a família.
Condições de pagamento Aceita financiamento bancário Proprietário aceita veículo de até R$ 50.000,00 como parte do pagamento.
Agende sua visita e venha conhecer este excelente apartamento! Uma oportunidade perfeita para quem deseja morar com conforto, segurança e praticidade ou investir em um imóvel com grande potencial de valorização.
Comodidades Salão de festas · Playground · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
57 parecidos no Trevo apartamento, 38–64 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.650/mês · Alugar ~R$ 2.150/mês
Comprar este
~R$ 2.650 /mês
~R$ 2.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 234.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.200, ~R$ 520 pagam o imóvel e ~R$ 1.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 360/mês · IPTU R$ 81/mês
entrada R$ 46.800 (20%) + ITBI ~R$ 7.000 + cartório até ~R$ 5.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.150 /mês
R$ 1.687 (R$ 33/m² · 51 m²)
Média de 20 aluguéis do mesmo tipo com 38–64 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 360/mês · IPTU R$ 81/mês
Comprar custa ~R$ 500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 520.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
42 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 12 nos últimos 12 meses, média R$ 4.954/m² · 42 do mesmo tamanho deste anúncio
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 1º · bl. 1 | 51 m² ✓ | R$ 215.000 | R$ 4.954 |
| 09/2026 | 3º · bl. 5 | 51 m² ✓ | R$ 190.000 | R$ 4.378 |
| 08/2026 | 2º · bl. 9 | 51 m² ✓ | R$ 230.000 | R$ 5.299 |
| 07/2026 | 4º · bl. 2 | 51 m² ✓ | R$ 225.000 | R$ 5.184 |
| 07/2026 | 3º · bl. 8 | 51 m² ✓ | R$ 220.000 | R$ 5.069 |
| 04/2026 | 4º · bl. 9 | 51 m² ✓ | R$ 220.000 | R$ 5.069 |
| 04/2026 | 1º · bl. 3 | 51 m² ✓ | R$ 180.000 | R$ 4.147 |
| 02/2026 | 1º · bl. 1 | 51 m² ✓ | R$ 120.100 * | R$ 2.767 |
| 02/2026 | 4º · bl. 2 | 51 m² ✓ | R$ 118.838 * | R$ 2.738 |
| 01/2026 | 3º · bl. 3 | 51 m² ✓ | R$ 115.704 * | R$ 2.666 |
| 01/2026 | 4º · bl. 9 | 51 m² ✓ | R$ 230.000 | R$ 5.299 |
| 11/2025 | 1º · bl. 9 | 51 m² ✓ | R$ 190.000 | R$ 4.378 |
| 09/2025 | 3º · bl. 6 | 51 m² ✓ | R$ 205.000 | R$ 4.723 |
| 07/2025 | 4º · bl. 7 | 51 m² ✓ | R$ 225.000 | R$ 5.184 |
| 06/2025 | 4º · bl. 7 | 51 m² ✓ | R$ 190.000 | R$ 4.378 |
| 04/2025 | 4º · bl. 6 | 51 m² ✓ | R$ 195.900 | R$ 4.514 |
| 05/2024 | 1º · bl. 8 | 51 m² ✓ | R$ 150.000 | R$ 3.456 |
| 12/2023 | 1º · bl. 5 | 51 m² ✓ | R$ 230.000 | R$ 5.299 |
| 11/2023 | 4º · bl. 9 | 51 m² ✓ | R$ 210.000 | R$ 4.839 |
| 07/2022 | 3º · bl. 6 | 51 m² ✓ | R$ 157.407 | R$ 3.627 |
| 02/2022 | 1º · bl. 4 | 51 m² ✓ | R$ 169.500 | R$ 3.905 |
| 01/2022 | 1º · bl. 8 | 51 m² ✓ | R$ 169.500 | R$ 3.905 |
| 01/2022 | 4º · bl. 5 | 51 m² ✓ | R$ 169.500 | R$ 3.905 |
| 10/2021 | 4º · bl. 6 | 51 m² ✓ | R$ 169.500 | R$ 3.905 |
| 08/2021 | 4º · bl. 4 | 51 m² ✓ | R$ 143.000 | R$ 3.295 |
| 07/2021 | 4º · bl. 2 | 51 m² ✓ | R$ 169.500 | R$ 3.905 |
| 07/2021 | 4º · bl. 1 | 51 m² ✓ | R$ 143.082 | R$ 3.297 |
| 07/2021 | 3º · bl. 2 | 51 m² ✓ | R$ 169.500 | R$ 3.905 |
| 06/2021 | 2º · bl. 4 | 51 m² ✓ | R$ 169.500 | R$ 3.905 |
| 05/2021 | 1º · bl. 1 | 51 m² ✓ | R$ 169.500 | R$ 3.905 |
Prédio de 2018, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Estação Eldorado ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 234.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.