R$ 14.830/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.447/m²
Pedidos: 1.333 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (147 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.333 apartamentos à venda no Santo Agostinho pede entre R$ 12.683 e R$ 20.851 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.102 e R$ 23.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.102 e R$ 23.333 por m² 1.333 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% menos por m² que os apartamentos do bairro | 14.830 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.447 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 87% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 2.180.000 ÷ 147 m² = R$ 14.830/m²; 14.830 ÷ 17.447 = 0,85. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.333 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.391 + IPTU R$ 1.118 por mês
235 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Alvarenga Peixoto, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Alvarenga Peixoto →
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 147m² com 4 quartos, varanda e 3 vagas Apartamento amplo e bem distribuído, com 147m², sala para 3 ambientes e excelente estrutura de armários, ideal para quem busca espaço e funcionalidade no dia a dia. O prédio está localizado em rua plana, com fácil acesso a supermercados, farmácias, hospitais, igrejas, parques e diversos comércios e serviços da região.
- 147m² de área útil
- 4 quartos com armários, sendo 1 suíte
- Suíte com varanda
- Sala ampla para 3 ambientes
- Varanda
- Lavabo
- Banheiro social
- Cozinha com armários planejados
- Bancadas e piso em granito
- Despensa
- Área de serviço
- DCE
- 3 vagas de garagem
- Piscinas adulto e infantil
- Academia equipada
- Sauna
- Salão de festas
- Espaço gourmet com churrasqueira
- Quadra poliesportiva
- Playground
- Área livre
- Portaria 24 horas
- Prédio com fachada 100% revestida
- Hall social decorado
O condomínio oferece uma estrutura completa de lazer e convivência, aliada à praticidade de uma localização com ampla oferta de serviços no entorno. Excelente opção para quem busca um apartamento espaçoso, com 4 quartos, 3 vagas e lazer completo. Agende sua visita e conheça este imóvel de perto. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_4130
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Churrasqueira, Espaço gourmet, Gás canalizado, Hall Social, Jardim, Piscina, Playground, Portaria 24h, Quadra poliesportiva, Salão de Festas, Sauna
1 - Características do imóvel:: Ar Condicionado, Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Dependência de Empregados, Despensa, Hidromassagem, Lavabo, Varanda
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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235 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.000/mês · Alugar ~R$ 13.450/mês
Comprar este
~R$ 24.000 /mês
~R$ 20.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.180.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.500, ~R$ 4.850 pagam o imóvel e ~R$ 15.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.391/mês · IPTU R$ 1.118/mês
entrada R$ 436.000 (20%) + ITBI ~R$ 65.400 + cartório até ~R$ 47.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.450 /mês
R$ 9.917 (R$ 67/m² · 147 m²)
Média de 25 aluguéis do mesmo tipo com 110–184 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.391/mês · IPTU R$ 1.118/mês
Comprar custa ~R$ 10.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 9.982/m² · 9 plantas: 252–256 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 3º | 253 m² | R$ 2.025.000 | R$ 9.375 |
| 02/2026 | 4º | 252 m² | R$ 2.150.000 | R$ 9.982 |
| 08/2023 | 9º | 254 m² | R$ 1.800.000 | R$ 8.307 |
| 04/2023 | 8º | 254 m² | R$ 1.680.000 | R$ 7.744 |
| 12/2022 | 5º | 256 m² | R$ 1.540.000 | R$ 7.051 |
| 05/2022 | 5º | 252 m² | R$ 1.640.000 | R$ 7.607 |
| 12/2021 | 10º | 253 m² | R$ 1.450.000 | R$ 6.706 |
| 11/2021 | 5º | 253 m² | R$ 1.470.000 | R$ 6.794 |
| 10/2021 | 5º | 254 m² | R$ 1.660.000 | R$ 7.645 |
Prédio de 2005, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 2.180.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.180.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.