R$ 8.827/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Salgado Filho: R$ 6.467/m²
Pedidos: 261 apartamentos à venda no Salgado Filho em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 141 vendas de apartamentos no Salgado Filho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (52 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 261 apartamentos à venda no Salgado Filho (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.286 e R$ 9.658 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.286 e R$ 9.658 por m² 261 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.827 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.467 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 141 escrituras de apartamentos este anúncio: 80% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.906 |
A conta: R$ 459.000 ÷ 52 m² = R$ 8.827/m²; 8.827 ÷ 6.467 = 1,36. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 261 anúncios do Salgado Filho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 380 + IPTU R$ 99 por mês
52 parecidos no Salgado Filho ↓
Rua Cercadinho, Salgado Filho, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Cercadinho →
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento com 2 quartos, sendo 1 suíte, à venda – 52 m² Apartamento aconchegante e bem distribuído, com 52 m², ideal para quem busca conforto, praticidade e uma localização que proporciona qualidade de vida. O imóvel conta com 2 quartos, sendo 1 suíte, 2 banheiros e 1 vaga de garagem. Possui ambientes bem iluminados e funcionais, além de cozinha americana, área de serviço e quartos e corredores com portas amplas. Conta ainda com armários nos quartos, banheiros e cozinha, além de box nos banheiros, oferecendo mais praticidade e organização no dia a dia. A localização é outro destaque, com fácil acesso a áreas verdes e espaços de lazer, como o Parque Verdinho, a Praça da Palmeira e o Parque do Detran, ótimas opções para caminhadas, momentos de descanso e atividades ao ar livre. Uma excelente opção para quem deseja morar em Belo Horizonte com conforto, praticidade e boas opções de lazer por perto.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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52 parecidos no Salgado Filho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.800/mês · Alugar ~R$ 2.850/mês
Comprar este
~R$ 4.800 /mês
~R$ 4.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 459.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.300, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 380/mês · IPTU R$ 99/mês
entrada R$ 91.800 (20%) + ITBI ~R$ 13.750 + cartório até ~R$ 10.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.850 /mês
R$ 2.364 (R$ 45/m² · 52 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 39–65 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 380/mês · IPTU R$ 99/mês
Comprar custa ~R$ 1.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
15 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 5.177/m² · 10 plantas: 73–146 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | 1º | 105 m² | R$ 300.000 * | R$ 3.343 |
| 09/2025 | 4º | 97 m² | R$ 430.000 | R$ 5.177 |
| 06/2024 | 4º | 98 m² | R$ 326.500 | R$ 3.916 |
| 04/2024 | 5º | 146 m² | R$ 580.000 | R$ 4.642 |
| 03/2024 | 4º | 81 m² | R$ 260.500 | R$ 3.784 |
| 02/2024 | 4º | 97 m² | R$ 350.000 | R$ 4.214 |
| 01/2024 | 4º | 73 m² | R$ 274.000 | R$ 4.362 |
| 01/2024 | 3º | 73 m² | R$ 290.000 | R$ 4.617 |
| 01/2024 | 2º | 82 m² | R$ 267.500 | R$ 3.801 |
| 12/2023 | 5º | 122 m² | R$ 442.000 | R$ 4.225 |
| 12/2023 | 2º | 83 m² | R$ 340.000 | R$ 4.801 |
| 12/2023 | 5º | 122 m² | R$ 460.000 | R$ 4.411 |
| 10/2023 | 3º | 97 m² | R$ 344.000 | R$ 4.142 |
| 10/2023 | 2º | 98 m² | R$ 340.000 | R$ 4.077 |
| 10/2023 | 2º | 97 m² | R$ 340.000 | R$ 4.093 |
Prédio de 2023, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 459.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 459.000 · ver o anúncio →
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