R$ 6.309/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Caiçaras: R$ 7.857/m²
Pedidos: 452 apartamentos à venda no Caiçaras em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 174 vendas de apartamentos no Caiçaras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (68 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 452 apartamentos à venda no Caiçaras pede entre R$ 6.033 e R$ 10.521 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.783 e R$ 12.076 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.783 e R$ 12.076 por m² 452 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.309 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.857 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 174 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.489 |
A conta: R$ 429.000 ÷ 68 m² = R$ 6.309/m²; 6.309 ÷ 7.857 = 0,80. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 452 anúncios do Caiçaras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 434 + IPTU R$ 116 por mês
Rua Álvaro Alvim, Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Alvaro Alvim →
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 2 quartos, sendo 1 suíte, 68 m² e 2 vagas
Apartamento aconchegante e bem distribuído, ideal para quem busca conforto, praticidade e bons espaços. O imóvel conta com 2 quartos, sendo 1 suíte, 2 banheiros, sala para dois ambientes com varanda integrada e uma cozinha planejada.
Os quartos possuem armários, assim como os banheiros e a cozinha, proporcionando mais organização e aproveitamento dos espaços. A área de serviço é separada e conta com fechamento em blindex.
O imóvel dispõe ainda de 2 vagas de garagem em linha, descobertas, com portão eletrônico privativo, oferecendo praticidade e segurança no dia a dia.
Características do imóvel 2 quartos, sendo 1 suíte 68 m² 2 banheiros Sala para dois ambientes Varanda integrada Cozinha com armários Quartos com armários Armários nos banheiros Área de serviço separada Box em blindex Portas amplas nos quartos e corredores 2 vagas de garagem em linha e descobertas Portão eletrônico privativo
Localizado na Rua Álvaro Alvim, no bairro Vila Amaral, em Belo Horizonte, com acesso a comércio, serviços, escolas, áreas de lazer e importantes vias da região.
Comodidades Elevador · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
112 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.600/mês · Alugar ~R$ 3.000/mês Aluguel de bairro vizinho: Carlos Prates
Comprar este
~R$ 4.600 /mês
~R$ 4.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 429.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.050, ~R$ 950 pagam o imóvel e ~R$ 3.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 434/mês · IPTU R$ 116/mês
entrada R$ 85.800 (20%) + ITBI ~R$ 12.850 + cartório até ~R$ 9.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.000 /mês
R$ 2.429 (R$ 36/m² · 68 m²)
Média de 21 aluguéis do mesmo tipo com 51–85 m² e 2 quartos em Carlos Prates, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Carlos Prates
condomínio R$ 434/mês · IPTU R$ 116/mês
Comprar custa ~R$ 1.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 960.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 75–86 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2025 | 3º · bl. 2 | 86 m² | R$ 430.000 | R$ 5.861 |
| 06/2024 | 2º · bl. 1 | 75 m² | R$ 340.000 | R$ 5.279 |
Prédio de 2010, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 429.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 429.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.