R$ 5.000/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Havaí: R$ 5.931/m²
Pedidos: 316 apartamentos à venda no Havaí em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 176 vendas de apartamentos no Havaí declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (84 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 316 apartamentos à venda no Havaí (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.354 e R$ 8.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.354 e R$ 8.000 por m² 316 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.931 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 176 escrituras de apartamentos este anúncio: 6% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.730 |
A conta: R$ 420.000 ÷ 84 m² = R$ 5.000/m²; 5.000 ÷ 5.931 = 0,84. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 316 anúncios do Havaí em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 386 + IPTU R$ 98 por mês
Rua Manila, Havaí, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Manila →
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO DE 03 QUARTOS NO CONJUNTO ESTRELA DALVA NO BAIRRO HAVAÍ
O Prédio e a sua localização:
Construído há 43 anos, o prédio faz parte do Conjunto Estrela Dalva, a apenas 100 metros do Supermercado Epa, de igreja católica, restaurantes e comércio em geral, com 02 elevadores, hall social decorado, salão de festas, sistema de segurança por câmeras de monitoramento. Taxa de condomínio de R$386,89. O conjunto Estrela Dalva possui um ótimo clube com piscinas, quadras, sauna, etc. e pode ser associado pelos condôminos.
O apartamento:
Apartamento com 84,00m², em ótimo estado de conservação, claro, arejado, com sol da manhã em todo o imóvel e a seguinte configuração:
Sala de estar para dois ambientes com piso em granito; 03 quartos com armários e piso laminado; Banho social amplo, com bancada e piso em granito, box em vidro temperado; Cozinha com bancadas em granito e armários planejados, área de serviço e dispensa. O imóvel ainda possui 01 vaga de garagem em estacionamento descoberto, livre, mas não é demarcada, o proprietário tem direito de estacionar onde quiser.
Comodidades Elevador · Interfone · Aceita pet
Citadas na descrição Piscina · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
123 parecidos no Havaí os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.450/mês · Alugar ~R$ 3.300/mês
Comprar este
~R$ 4.450 /mês
~R$ 3.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 420.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.950, ~R$ 930 pagam o imóvel e ~R$ 3.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 386/mês · IPTU R$ 98/mês
entrada R$ 84.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.600 + cartório até ~R$ 9.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.300 /mês
R$ 2.800 (R$ 33/m² · 84 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 63–105 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 386/mês · IPTU R$ 98/mês
Comprar custa ~R$ 1.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 940.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 4.401/m² · 5 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 82–91 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 6º | 82 m² ✓ | R$ 308.460 | R$ 4.401 |
| 06/2026 | 1º | 82 m² ✓ | R$ 380.000 | R$ 5.422 |
| 10/2025 | 7º | 91 m² | R$ 230.000 * | R$ 2.957 |
| 03/2024 | 5º | 82 m² ✓ | R$ 278.000 | R$ 3.967 |
| 03/2023 | 9º | 82 m² ✓ | R$ 250.000 | R$ 3.567 |
| 11/2022 | 6º | 82 m² ✓ | R$ 280.000 | R$ 3.995 |
| 07/2022 | 5º | 91 m² | R$ 277.000 | R$ 3.561 |
| 08/2021 | 3º | 91 m² | R$ 200.000 | R$ 2.571 |
Prédio de 1982, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Savassi ~10 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 420.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 420.000 · ver o anúncio →
- NetImóveis · R$ 420.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.