R$ 19.608/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.306/m²
Pedidos: 1.313 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (102 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.313 apartamentos à venda no Santo Agostinho pede entre R$ 12.375 e R$ 20.851 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.000 e R$ 23.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.359 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.000 e R$ 23.333 por m² 1.313 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% mais por m² que os apartamentos do bairro | 19.608 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.306 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 147% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 2.000.000 ÷ 102 m² = R$ 19.608/m²; 19.608 ÷ 17.306 = 1,13. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.313 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.468 + IPTU R$ 655 por mês
208 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Ouro Preto, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Ouro Preto →
Anunciado em Zap · no ar desde 22/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com varanda gourmet e lazer completo no Santo Agostinho Apartamento amplo e muito bem equipado, com ambientes confortáveis, acabamento de qualidade e uma excelente estrutura de lazer no condomínio. O imóvel reúne praticidade, conforto e uma localização privilegiada no Santo Agostinho. Localizado no bairro Santo Agostinho, em Belo Horizonte, em uma região valorizada e com fácil acesso a comércio, serviços, hospitais, escolas, restaurantes e importantes vias da cidade.
- Sala para 2 ambientes, com piso em porcelanato, teto rebaixado e projeto de iluminação
- Varanda gourmet com vista para a Serra do Curral
- Quartos com armários e ar-condicionado
- Closet e escritório
- Cozinha montada com armários, fogão, exaustor e bancada em granito
- Lavabo
- Área de serviço
- Despensa
- DCE
Prédio com elevador, água individual, aquecimento a gás, portaria 24 horas e lazer completo, incluindo piscinas adulta e infantil aquecidas, academia, sauna, salão de jogos, salão de festas, espaço gourmet, churrasqueira, playground, brinquedoteca, sala de cinema e sala de massagem. Ideal para quem busca um apartamento confortável e completo, com varanda gourmet, ambientes equipados, lazer diversificado e excelente localização no Santo Agostinho. Agende sua visita e conheça este imóvel. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_11071
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Brinquedoteca, Churrasqueira, Elevador, Espaço Kids, Hall Social, Interfone, Piscina, Playground, Portão Eletrônico, Salão de Festas, Salão de Jogos, Sauna
1 - Características do imóvel:: Ar Condicionado, Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Closet, Dependência de Empregados, Despensa, Espaço Gourmet, Lavabo, Vaga Livre, Vaga Presa, Varanda
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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208 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.900/mês · Alugar ~R$ 10.250/mês
Comprar este
~R$ 21.900 /mês
~R$ 18.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.800, ~R$ 4.450 pagam o imóvel e ~R$ 14.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.468/mês · IPTU R$ 655/mês
entrada R$ 400.000 (20%) + ITBI ~R$ 60.000 + cartório até ~R$ 44.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.250 /mês
R$ 7.119 (R$ 70/m² · 102 m²)
Média de 39 aluguéis do mesmo tipo com 76–128 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.468/mês · IPTU R$ 655/mês
Comprar custa ~R$ 11.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
14 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 11.539/m² · 3 plantas: 177–207 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 13º | 177 m² | R$ 1.700.000 | R$ 11.209 |
| 11/2025 | 15º | 177 m² | R$ 1.750.000 | R$ 11.539 |
| 11/2023 | 13º | 177 m² | R$ 1.480.000 | R$ 9.759 |
| 11/2023 | 6º | 177 m² | R$ 1.440.000 | R$ 9.495 |
| 03/2023 | 9º | 177 m² | R$ 1.400.000 | R$ 9.231 |
| 10/2022 | 4º | 207 m² | R$ 1.500.000 | R$ 8.461 |
| 09/2022 | 15º | 177 m² | R$ 1.320.000 | R$ 8.704 |
| 07/2022 | 12º | 177 m² | R$ 1.100.000 | R$ 7.253 |
| 07/2022 | 7º | 177 m² | R$ 1.270.000 | R$ 8.374 |
| 10/2021 | 9º | 177 m² | R$ 1.050.000 | R$ 6.923 |
| 09/2021 | 5º | 177 m² | R$ 1.240.000 | R$ 8.176 |
| 04/2021 | 9º | 177 m² | R$ 1.200.000 | R$ 7.913 |
| 04/2021 | 4º | 188 m² | R$ 1.415.000 | R$ 8.816 |
| 04/2021 | 14º | 177 m² | R$ 1.190.000 | R$ 7.847 |
Prédio de 2012, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Savassi ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/09/2026: R$ 2.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- QuintoAndar · R$ 2.000.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.