R$ 12.292/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 11.004/m²
Pedidos: 1.116 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (96 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.116 apartamentos à venda no Prado pede entre R$ 8.462 e R$ 14.230 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.314 e R$ 17.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.314 e R$ 17.000 por m² 1.116 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.292 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.004 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: 85% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.643 |
A conta: R$ 1.180.000 ÷ 96 m² = R$ 12.292/m²; 12.292 ÷ 11.004 = 1,12. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.116 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.200 + IPTU R$ 250 por mês
Rua dos Pampas, Prado, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua dos Pampas →
Anunciado em Zap · no ar desde 22/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Agende sua Visita Agora Mesmo. Para Venda Com 3 Quartos e 2 Banheiros, 96 m² em Prado, Belo Horizonte - MG.
Comodidades Mobiliado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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302 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.550/mês · Alugar ~R$ 5.650/mês
Comprar este
~R$ 12.550 /mês
~R$ 11.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.180.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.100, ~R$ 2.600 pagam o imóvel e ~R$ 8.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 250/mês
entrada R$ 236.000 (20%) + ITBI ~R$ 35.400 + cartório até ~R$ 25.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.650 /mês
R$ 4.203 (R$ 44/m² · 96 m²)
Média de 52 aluguéis do mesmo tipo com 72–120 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 6.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
19 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 7.532/m² · 6 plantas: 174–188 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 15º · bl. 01 | 188 m² | R$ 1.210.000 | R$ 7.532 |
| 08/2025 | 8º · bl. 1 | 174 m² | R$ 900.000 | R$ 6.045 |
| 06/2025 | 6º · bl. 2 | 175 m² | R$ 850.000 | R$ 5.686 |
| 11/2024 | 13º · bl. 2 | 175 m² | R$ 860.000 | R$ 5.753 |
| 08/2024 | 14º · bl. 1 | 175 m² | R$ 705.000 | R$ 4.716 |
| 07/2024 | 8º · bl. 1 | 175 m² | R$ 810.000 | R$ 5.419 |
| 07/2024 | 4º · bl. 1 | 188 m² | R$ 1.050.000 | R$ 6.542 |
| 07/2023 | 9º · bl. 2 | 175 m² | R$ 750.000 | R$ 5.017 |
| 11/2022 | 7º · bl. 2 | 174 m² | R$ 885.000 | R$ 5.944 |
| 10/2022 | 7º · bl. 1 | 175 m² | R$ 770.000 | R$ 5.151 |
| 09/2022 | 7º · bl. 2 | 174 m² | R$ 350.000 * | R$ 2.351 |
| 08/2022 | 10º · bl. 2 | 174 m² | R$ 750.000 | R$ 5.037 |
| 06/2022 | 11º · bl. 1 | 174 m² | R$ 650.000 | R$ 4.366 |
| 04/2022 | 13º · bl. 1 | 175 m² | R$ 815.000 | R$ 5.452 |
| 03/2022 | 14º · bl. 2 | 175 m² | R$ 695.000 | R$ 4.649 |
| 10/2021 | 15º · bl. 1 | 186 m² | R$ 830.000 | R$ 5.211 |
| 04/2021 | 4º · bl. 2 | 187 m² | R$ 930.000 | R$ 5.833 |
| 04/2021 | 12º · bl. 2 | 175 m² | R$ 665.000 | R$ 4.449 |
| 02/2021 | 12º · bl. 2 | 175 m² | R$ 604.800 | R$ 4.046 |
Prédio de 2011, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/09/2026: R$ 1.180.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- QuintoAndar · R$ 1.180.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.180.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.