O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Lourdes, por R$ 2.940.000, 4 quartos.
R$ 12.672/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.544/m²
Pedidos: 2.797 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (232 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.797 apartamentos à venda no Lourdes pede entre R$ 12.121 e R$ 20.746 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.016 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.016 por m² 2.797 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% menos por m² que os apartamentos do bairro | 12.672 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.544 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 52% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 2.940.000 ÷ 232 m² = R$ 12.672/m²; 12.672 ÷ 16.544 = 0,77. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.797 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.300 + IPTU R$ 662 por mês
Rua Felipe dos Santos, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 30/10/2026 (7 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Sala ampla para vários ambientes piso em mármore. Rebaixamento de gesso no teto com projeto de iluminação. Originalmente 04 quartos, transformados em 03 sendo 01 suíte com closet, e 02 semi suítes. 01 dos quartos foi transformado em sala de tv com fácil reversão. Banhos suíte e social com bancada em granito, armário, box em vidro temperado e espelho. Cozinha no conceito aberto com ilha, bancadas em granito e armários. Área de serviço. Despensa.
02 vagas cobertas e paralelas. Box de despejo.
Prédio revestido. Hall social decorado. Salão de festas. Portaria 24 horas. CRECI PJ: PJ6397
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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302 parecidos no Lourdes apartamento, 174–290 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 30.600/mês · Alugar ~R$ 14.700/mês
Comprar este
~R$ 30.600 /mês
~R$ 27.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.940.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 27.600, ~R$ 6.550 pagam o imóvel e ~R$ 21.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.300/mês · IPTU R$ 662/mês
entrada R$ 588.000 (20%) + ITBI ~R$ 88.200 + cartório até ~R$ 64.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.700 /mês
R$ 11.754 (R$ 51/m² · 232 m²)
Média de 78 aluguéis do mesmo tipo com 174–290 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.300/mês · IPTU R$ 662/mês
Comprar custa ~R$ 15.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 do mesmo tamanho deste anúncio
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2025 | 2º | 268 m² ✓ | R$ 2.500.000 | R$ 10.914 |
| 07/2025 | 15º | 268 m² ✓ | R$ 2.480.000 | R$ 10.827 |
| 09/2024 | 11º | 268 m² ✓ | R$ 1.500.000 | R$ 6.549 |
| 11/2021 | 15º | 268 m² ✓ | R$ 411.180 * | R$ 1.795 |
Prédio de 1982, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Savassi ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/10/2026: R$ 2.940.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.