R$ 5.188/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 56% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 974 apartamentos à venda no São Pedro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 141 vendas de apartamentos no São Pedro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (133 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 974 apartamentos à venda no São Pedro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.000 e R$ 20.769 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.000 e R$ 20.769 por m² 974 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 56% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.188 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.791 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 141 escrituras de apartamentos este anúncio: 15% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.066 |
A conta: R$ 690.000 ÷ 133 m² = R$ 5.188/m²; 5.188 ÷ 11.791 = 0,44. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 974 anúncios do São Pedro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no São Pedro: R$ 11.791/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 660 + IPTU R$ 225 por mês
Rua Campo Belo, São Pedro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Campo Belo →
Anunciado em Zap · no ar desde 22/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 14/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Área privativa à venda no bairro São Pedro, com aproximadamente 177 m², ideal para quem procura ambientes amplos, boa organização interna e um espaço externo versátil para diferentes possibilidades de uso.
A área social é composta por uma sala ampla para até 2 ambientes, com piso em madeira, além de uma sala de jantar espaçosa, também com piso em madeira e acesso direto à área privativa, criando uma conexão agradável entre os ambientes internos e externos.
Na área íntima, o imóvel dispõe de 3 quartos com armários e piso em ardósia, sendo 1 suíte. O banheiro da suíte conta com pia em coluna e box em acrílico.
A cozinha possui armários, bancada em granito e piso em cerâmica, proporcionando praticidade e bom aproveitamento do ambiente.
O apartamento conta ainda com banheiro social equipado com pia em coluna e box em acrílico, dependência completa de empregada e área de serviço com tanque.
A unidade dispõe de 2 vagas de garagem cobertas e em linha.
O edifício possui 3 andares, com 3 apartamentos por pavimento, e não conta com elevador, mantendo uma configuração residencial mais compacta.
Principais características do imóvel:
- Aproximadamente 177 m²;
- Área privativa;
- 3 quartos;
- 1 suíte;
- Armários nos quartos;
- Piso em ardósia nos quartos;
- Sala para até 2 ambientes;
- Piso em madeira;
- Sala de jantar ampla;
- Acesso direto à área privativa;
- Cozinha com armários;
- Bancada em granito;
- Piso em cerâmica;
- Banheiro da suíte com pia em coluna;
- Box em acrílico;
- Banheiro social com pia em coluna;
- Dependência completa de empregada;
- Área de serviço com tanque;
- 2 vagas de garagem cobertas e em linha.
Estrutura do edifício:
- 3 andares;
- 3 apartamentos por andar;
- Não possui elevador.
Uma excelente alternativa para quem busca boa metragem, ambientes independentes e uma área privativa com diferentes possibilidades de aproveitamento, em uma localização valorizada no bairro São Pedro.
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Comodidades Varanda · Interfone
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
191 parecidos no São Pedro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.350/mês · Alugar ~R$ 5.750/mês
Comprar este
~R$ 7.350 /mês
~R$ 6.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 690.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.500, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 4.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 660/mês · IPTU R$ 225/mês
entrada R$ 138.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.700 + cartório até ~R$ 15.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.750 /mês
R$ 4.870 (R$ 37/m² · 133 m²)
Média de 26 aluguéis do mesmo tipo com 99–167 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 660/mês · IPTU R$ 225/mês
Comprar custa ~R$ 1.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 124–177 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2025 | 1º | 177 m² | R$ 600.000 | R$ 3.966 |
| 05/2023 | 2º | 124 m² | R$ 445.000 | R$ 4.199 |
Prédio de 1975, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/09/2026: R$ 690.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.