R$ 5.250/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Terezinha: R$ 5.657/m²
Pedidos: 192 apartamentos à venda no Santa Terezinha em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 119 vendas de apartamentos no Santa Terezinha declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 192 apartamentos à venda no Santa Terezinha pede entre R$ 4.541 e R$ 7.837 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.952 e R$ 10.141 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.952 e R$ 10.141 por m² 192 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.250 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.657 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 119 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.332 |
A conta: R$ 420.000 ÷ 80 m² = R$ 5.250/m²; 5.250 ÷ 5.657 = 0,93. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 192 anúncios do Santa Terezinha em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 290 + IPTU R$ 90 por mês
55 parecidos no Santa Terezinha ↓
Rua Congonhal, Santa Terezinha, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Congonhal →
Anunciado em Zap · no ar desde 22/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
AQUI ESTÁ O SEU NOVO LAR!!!
Eis o seu novo lar no bairro Santa Terezinha, Belo Horizonte, na região Sudeste do Brasil. Este apartamento moderno com área privativa, de 3 quartos, sendo 1 de casal e 2 de solteiro, 2 banheiros, área construída de 80,17 m², somando o espaço de área do terreno de 361,97 m² combina conforto e acessibilidade, localizado na Rua Congonhal, próximo à Avenida Heráclito Mourão de Miranda, em uma rua tranquila de um bairro residencial, garantindo a serenidade de sua família.
CARACTERÍSTICAS:
O imóvel destaca-se pelas suas características modernas e funcionais, como cerâmica, pastilha, armários embutidos e armário na cozinha. A cozinha e a lavanderia são espaçosas e práticas, facilitando o dia a dia. Com ventilador de teto e ambientes acessíveis para cadeira de rodas, o apartamento proporciona conforto para todos.
COMODIDADES E SEGURANÇA:
Você terá acesso a uma variedade de comodidades nas proximidades, como escolas: Creche Recanto Feliz, Escola Municipal Santa Terezinha, Colégio Inter Ação, Unidade I, próximo à Igreja Santa Terezinha, e igreja Pentecostal Deus é Amor, lojas, UPA Santa Terezinha, Supermercado BH, Drogaria Araujo, parques e transporte público, ônibus na porta. Além disso, a segurança é garantida com câmeras de segurança, interfone e porta automática. A garagem acomoda um carro em vaga descoberta, e o apartamento está localizado no andar térreo, de fácil acesso.
LOCALIZAÇÃO:
O ambiente ao redor um pequeno jardim bem cuidado. A excelente localização do imóvel, perto da rodovia e ponto de várias linhas de ônibus, além do ônibus na porta, assegura fácil locomoção pela cidade. Pontos turísticos e as conveniências de Belo Horizonte, Minas Gerais, estão a apenas um passo do seu novo lar. Aproveite a oportunidade de viver nesta residência e pronta para o seu estilo de vida!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
55 parecidos no Santa Terezinha os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.350/mês · Alugar ~R$ 3.000/mês
Comprar este
~R$ 4.350 /mês
~R$ 3.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 420.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.950, ~R$ 930 pagam o imóvel e ~R$ 3.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 290/mês · IPTU R$ 90/mês
entrada R$ 84.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.600 + cartório até ~R$ 9.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.000 /mês
R$ 2.629 (R$ 33/m² · 80 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 60–100 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 290/mês · IPTU R$ 90/mês
Comprar custa ~R$ 1.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 940.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2024 | 3º | 69 m² | R$ 230.000 | R$ 3.920 |
Prédio de 2006, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/09/2026: R$ 420.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.