R$ 12.154/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 76% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 486 apartamentos à venda no Coração de Jesus em 4 sites, vistos em 13/11/2026.
Pagos: 126 vendas de apartamentos no Coração de Jesus declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (325 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 486 apartamentos à venda no Coração de Jesus (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.646 e R$ 14.894 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.765 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.646 e R$ 14.894 por m² 486 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 76% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.154 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.913 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 126 escrituras de apartamentos este anúncio: 117% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.590 |
A conta: R$ 3.950.000 ÷ 325 m² = R$ 12.154/m²; 12.154 ÷ 6.913 = 1,76. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 486 anúncios do Coração de Jesus em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Coração de Jesus: R$ 6.913/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 3.500 + IPTU R$ 1.283 por mês
26 parecidos no Coração de Jesus ↓
Rua Gentios, Coração de Jesus, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Gentios →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/09/2026 (53 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
1 Pavimento;
Sala para até três ambientes com piso em granito, móveis planejados, teto rebaixado e iluminação planejada, varanda gourmet integrada com churrasqueira, 3 quartos com piso em vinílico de madeira, teto rebaixado, iluminação planejada, armários planejados, sendo três suítes com bancada em granito, pia em cuba de apoio, armários planejados e box em blindex, armários nos corredores, cozinha ampla e planejada com bancada/piso em granito, coifa e bancada estilo americana Lavabo com pia em cuba de apoio, bancada em granito e armários DCE, 4 vagas de garagem cobertas e demarcadas.
2 Pavimento:
Sala de TV com teto rebaixado, iluminação planejada, home theater, sistema de som integrado, área privativa ampla com espaço gourmet completo, com churrasqueira, armários, bancada em granito e piscina aquecida, 1 quarto (transformado em escritório), banheiro social com espelho, bancada em granito e box em blindex, lavanderia.
Benefícios: Prédio imponente, hall social decorado, possui 2 elevadores piscina com raia, playground, academia, salão de festas, quadra poliesportiva, sauna, salão de jogos.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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26 parecidos no Coração de Jesus os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 41.900/mês · Alugar ~R$ 17.650/mês Aluguel de bairro vizinho: Luxemburgo
Comprar este
~R$ 41.900 /mês
~R$ 37.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 37.100, ~R$ 8.800 pagam o imóvel e ~R$ 28.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.500/mês · IPTU R$ 1.283/mês
entrada R$ 790.000 (20%) + ITBI ~R$ 118.500 + cartório até ~R$ 86.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 17.650 /mês
R$ 12.844 (R$ 40/m² · 325 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 243–407 m² e 4 quartos em Luxemburgo, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Luxemburgo
condomínio R$ 3.500/mês · IPTU R$ 1.283/mês
Comprar custa ~R$ 24.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 8.100/m² · 2 plantas: 289–305 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 5º | 289 m² | R$ 2.000.000 | R$ 8.100 |
| 11/2024 | 5º | 289 m² | R$ 1.800.000 | R$ 7.290 |
| 10/2024 | 2º | 289 m² | R$ 1.750.000 | R$ 7.087 |
| 02/2024 | 1º | 305 m² | R$ 1.620.000 | R$ 6.224 |
| 05/2023 | 8º | 289 m² | R$ 1.500.000 | R$ 6.075 |
| 01/2023 | 14º | 289 m² | R$ 289.633 * | R$ 1.173 |
| 08/2022 | 11º | 289 m² | R$ 1.650.000 | R$ 6.682 |
| 09/2021 | 10º | 289 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.050 |
| 03/2021 | 13º | 289 m² | R$ 1.410.000 | R$ 5.710 |
Prédio de 2012, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/09/2026: R$ 3.950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 3.950.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.