R$ 6.757/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Barro Preto: R$ 10.574/m²
Pedidos: 597 apartamentos à venda no Barro Preto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 241 vendas de apartamentos no Barro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (74 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 597 apartamentos à venda no Barro Preto pede entre R$ 5.667 e R$ 14.773 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.396 e R$ 18.140 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.396 e R$ 18.140 por m² 597 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.757 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.574 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 241 escrituras de apartamentos este anúncio: 19% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.662 |
A conta: R$ 500.000 ÷ 74 m² = R$ 6.757/m²; 6.757 ÷ 10.574 = 0,64. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 597 anúncios do Barro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 732 por mês
141 parecidos no Barro Preto ↓
Avenida Augusto de Lima, Barro Preto, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Augusto de Lima →
Anunciado em Zap · no ar desde 22/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no vibrante bairro de Barro Preto, em Belo Horizonte, este apartamento oferece uma excelente combinação de conforto e praticidades urbanas. Com uma área de 74 metros quadrados, o imóvel é ideal para quem busca um espaço bem aproveitado. O apartamento possui dois quartos, proporcionando um ambiente acolhedor e funcional para casais, pequenas famílias ou mesmo para quem deseja um escritório em casa. Um dos grandes diferenciais deste imóvel é a permissão para animais de estimação, tornando-o perfeito para quem não abre mão da companhia de seus pets. A localização é um ponto forte, com proximidades que incluem o Parque Varanda Urbana, o Parque Rosinha Cadar e a Lagoa dos Barcos, oferecendo diversas opções de lazer ao ar livre. Estes espaços verdes são ideais para caminhadas, piqueniques ou simplesmente para relaxar em meio à natureza. A região de Barro Preto é conhecida por sua infraestrutura completa, com fácil acesso a lojas, restaurantes e serviços, garantindo que você tenha tudo o que precisa ao seu alcance. Este apartamento é uma oportunidade única para viver em um dos bairros mais desejados de Belo Horizonte, combinando a tranquilidades dos parques próximos com a conveniência da vida urbana.
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
141 parecidos no Barro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.450/mês · Alugar ~R$ 4.300/mês
Comprar este
~R$ 5.450 /mês
~R$ 4.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.700, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 732/mês
entrada R$ 100.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.000 + cartório até ~R$ 11.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.300 /mês
R$ 3.552 (R$ 48/m² · 74 m²)
Média de 32 aluguéis do mesmo tipo com 55–93 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 732/mês
Comprar custa ~R$ 1.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
17 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 4.758/m² · 5 plantas: 56–97 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 13º | 87 m² | R$ 355.000 | R$ 4.758 |
| 12/2025 | 9º | 87 m² | R$ 310.000 | R$ 4.155 |
| 08/2025 | 4º | 87 m² | R$ 280.000 | R$ 3.753 |
| 08/2025 | 10º | 56 m² | R$ 390.000 | R$ 8.090 |
| 07/2025 | 5º | 97 m² | R$ 320.000 | R$ 3.873 |
| 04/2025 | 7º | 87 m² | R$ 250.000 | R$ 3.351 |
| 01/2025 | 8º | 60 m² | R$ 190.000 | R$ 3.679 |
| 08/2024 | 11º | 87 m² | R$ 225.000 | R$ 3.016 |
| 07/2024 | 16º | 87 m² | R$ 280.000 | R$ 3.753 |
| 05/2024 | 14º | 64 m² | R$ 190.000 | R$ 3.449 |
| 05/2024 | 14º | 64 m² | R$ 235.000 | R$ 4.266 |
| 02/2024 | 18º | 60 m² | R$ 328.000 | R$ 6.352 |
| 08/2023 | 7º | 97 m² | R$ 270.000 | R$ 3.267 |
| 08/2023 | 18º | 60 m² | R$ 200.000 | R$ 3.873 |
| 07/2023 | 4º | 87 m² | R$ 280.000 | R$ 3.753 |
| 04/2023 | 16º | 97 m² | R$ 205.000 | R$ 2.481 |
| 04/2023 | 10º | 56 m² | R$ 225.000 | R$ 4.668 |
Prédio de 1974, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/09/2026: R$ 500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Casa Mineira · R$ 500.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- QuintoAndar · R$ 500.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.