R$ 7.966/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Palmares: R$ 6.666/m²
Pedidos: 533 apartamentos à venda no Palmares em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Palmares declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (59 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 533 apartamentos à venda no Palmares pede entre R$ 5.063 e R$ 8.673 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.260 e R$ 11.034 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.260 e R$ 11.034 por m² 533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.966 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.666 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.088 |
A conta: R$ 470.000 ÷ 59 m² = R$ 7.966/m²; 7.966 ÷ 6.666 = 1,20. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 533 anúncios do Palmares em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 320 + IPTU R$ 192 por mês
Rua Pastor Achilles Barbosa, Palmares, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Pastor Achilles Barbosa →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento oferece o conforto ideal para quem busca um lar acolhedor. Com dois quartos bem distribuídos, é perfeito para famílias ou para quem deseja um espaço extra para escritório ou visitas. Além disso, o imóvel conta com dois banheiros, garantindo praticidades no dia a dia. Para quem possui veículo, há a comodidades de duas vagas de estacionamento, proporcionando segurança e conveniência. Um dos grandes diferenciais deste apartamento é a permissão para animais de estimação, tornando-o ideal para quem não abre mão da companhia dos seus pets. A localização é outro ponto forte, com fácil acesso a importantes estabelecimentos da região, como o Hospital Paulo de Tarso, especializado em geriatria e reabilitação, a Faculdade Anhaguera, que oferece diversas opções de cursos superiores, e o Minas Shopping, um centro de compras completo com lojas, restaurantes e opções de lazer. Esta é uma oportunidade única de adquirir um imóvel que alia conforto, praticidades e uma localização privilegiada.
Comodidades Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
67 parecidos no Palmares os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.950/mês · Alugar ~R$ 3.650/mês
Comprar este
~R$ 4.950 /mês
~R$ 4.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 470.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.400, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 320/mês · IPTU R$ 192/mês
entrada R$ 94.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.100 + cartório até ~R$ 10.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.650 /mês
R$ 3.161 (R$ 54/m² · 59 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 44–74 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 320/mês · IPTU R$ 192/mês
Comprar custa ~R$ 1.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
25 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.926/m² · 6 plantas: 93–99 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 6º | 95 m² | R$ 400.000 | R$ 4.926 |
| 07/2025 | 4º | 96 m² | R$ 435.000 | R$ 5.300 |
| 06/2025 | 3º | 95 m² | R$ 440.000 | R$ 5.418 |
| 01/2025 | 6º | 95 m² | R$ 265.000 | R$ 3.263 |
| 12/2023 | 6º | 96 m² | R$ 265.000 | R$ 3.229 |
| 07/2023 | 7º | 95 m² | R$ 340.000 | R$ 4.187 |
| 11/2022 | 7º | 95 m² | R$ 250.000 | R$ 3.079 |
| 04/2022 | 5º | 96 m² | R$ 310.000 | R$ 3.777 |
| 12/2021 | 3º | 96 m² | R$ 305.000 | R$ 3.716 |
| 12/2021 | 6º | 95 m² | R$ 290.000 | R$ 3.571 |
| 11/2021 | 2º | 99 m² | R$ 350.000 | R$ 4.127 |
| 11/2021 | 5º | 95 m² | R$ 267.662 | R$ 3.296 |
| 10/2021 | 4º | 95 m² | R$ 285.000 | R$ 3.510 |
| 10/2021 | 3º | 95 m² | R$ 285.000 | R$ 3.510 |
| 10/2021 | 7º | 96 m² | R$ 245.000 | R$ 2.985 |
| 10/2021 | 5º | 96 m² | R$ 250.000 | R$ 3.046 |
| 10/2021 | 2º | 99 m² | R$ 260.000 | R$ 3.060 |
| 10/2021 | 3º | 96 m² | R$ 268.000 | R$ 3.266 |
| 10/2021 | 7º | 95 m² | R$ 250.000 | R$ 3.079 |
| 10/2021 | 2º | 94 m² | R$ 280.000 | R$ 3.477 |
| 10/2021 | 3º | 95 m² | R$ 270.000 | R$ 3.325 |
| 10/2021 | 2º | 93 m² | R$ 265.000 | R$ 3.337 |
| 09/2021 | 4º | 96 m² | R$ 275.000 | R$ 3.351 |
| 09/2021 | 6º | 96 m² | R$ 280.000 | R$ 3.412 |
| 09/2021 | 4º | 96 m² | R$ 268.000 | R$ 3.266 |
Prédio de 2021, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 470.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 470.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.