R$ 7.222/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Dona Clara: R$ 6.924/m²
Pedidos: 524 apartamentos à venda no Dona Clara em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 134 vendas de apartamentos no Dona Clara declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 524 apartamentos à venda no Dona Clara pede entre R$ 5.766 e R$ 8.173 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.630 e R$ 9.764 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.630 e R$ 9.764 por m² 524 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.222 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.924 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 134 escrituras de apartamentos este anúncio: 35% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.355 |
A conta: R$ 650.000 ÷ 90 m² = R$ 7.222/m²; 7.222 ÷ 6.924 = 1,04. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 524 anúncios do Dona Clara em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 94 por mês
Rua Desembargador Fernando Bhering, Dona Clara, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Desembargador Fernando Bhering →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (46 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento de 90 metros quadrados está localizado em Belo Horizonte e oferece o conforto e a conveniência que você procura. Com dois quartos bem distribuídos, é ideal para famílias ou para quem busca um espaço extra. O apartamento possui dois banheiros, garantindo praticidades no dia a dia. Uma das grandes vantagens deste imóvel é a varanda, que proporciona um espaço ao ar livre para relaxar ou receber amigos. Além disso, o condomínio conta com excelentes instalações, incluindo uma churrasqueira e uma piscina, perfeitas para momentos de lazer e confraternização. A localização é outro ponto forte, com proximidades a importantes pontos de interesse. A estação Primeiro de Maio está nas redondezas, facilitando o acesso ao transporte público. Para famílias com crianças, a Escola Estadual Donato Werneck de Freitas está próxima, oferecendo uma opção educacional acessível. Este apartamento é uma excelente oportunidade para quem deseja viver em uma área bem servida de Belo Horizonte, com todas as comodidades e facilidades que um condomínio moderno pode oferecer.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
112 parecidos no Dona Clara os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.650/mês · Alugar ~R$ 3.850/mês
Comprar este
~R$ 6.650 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 94/mês
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.850 /mês
R$ 3.300 (R$ 37/m² · 90 m²)
Média de 35 aluguéis do mesmo tipo com 67–113 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 94/mês
Comprar custa ~R$ 2.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 6.544/m² · 7 do mesmo tamanho deste anúncio · 8 plantas: 84–139 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | 3º | 89 m² ✓ | R$ 500.000 | R$ 6.544 |
| 07/2025 | 8º | 88 m² ✓ | R$ 458.000 | R$ 6.123 |
| 04/2025 | 2º | 89 m² ✓ | R$ 400.000 | R$ 5.250 |
| 05/2024 | 8º | 89 m² ✓ | R$ 420.000 | R$ 5.512 |
| 04/2024 | 5º | 84 m² | R$ 420.000 | R$ 5.849 |
| 01/2024 | 8º | 106 m² ✓ | R$ 440.000 | R$ 4.835 |
| 10/2023 | 7º | 89 m² ✓ | R$ 400.000 | R$ 5.279 |
| 07/2022 | 10º | 139 m² | R$ 515.000 | R$ 4.344 |
| 11/2021 | 3º | 107 m² ✓ | R$ 394.000 | R$ 4.293 |
Prédio de 2008, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 650.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.