R$ 4.267/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 41% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 480 apartamentos à venda no Coração de Jesus em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 126 vendas de apartamentos no Coração de Jesus declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (180 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 480 apartamentos à venda no Coração de Jesus (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.647 e R$ 14.574 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.647 e R$ 14.574 por m² 480 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 41% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.267 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.219 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 126 escrituras de apartamentos este anúncio: 24% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.590 |
A conta: R$ 768.000 ÷ 180 m² = R$ 4.267/m²; 4.267 ÷ 7.219 = 0,59. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 480 anúncios do Coração de Jesus em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Coração de Jesus: R$ 7.219/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 390 + IPTU R$ 267 por mês
Baixou ▼ 0,3 % desde : era R$ 770.000
73 parecidos no Coração de Jesus ↓
Rua Perdigão Malheiros, Coração de Jesus, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Perdigao Malheiros →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento é a escolha ideal para quem busca conforto e praticidades. Com um total de quatro quartos, incluindo uma suíte, ele oferece espaço suficiente para acomodar toda a família com privacidade e comodidades. A suíte proporciona um refúgio pessoal, perfeito para relaxar após um longo dia. Além disso, a localização é um dos pontos fortes deste imóvel, com a proximidades de importantes instituições educacionais, como a Associação Cruz de Malta, que é uma universidade ou faculdade. Este fator é um grande diferencial para estudantes ou profissionais que desejam estar próximos a centros de aprendizado e cultura. A disposição dos quartos é ideal para famílias grandes ou para quem deseja ter um escritório em casa, um quarto de hóspedes ou até mesmo um espaço para hobbies. A combinação de um ambiente espaçoso com a conveniência de uma localização estratégica faz deste apartamento uma oportunidade imperdível para quem deseja comprar um imóvel que atenda a todas as necessidades do dia a dia. Não perca a chance de conhecer este apartamento e descobrir tudo o que ele pode oferecer para você e sua família.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
73 parecidos no Coração de Jesus os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.850/mês · Alugar ~R$ 5.850/mês
Comprar este
~R$ 7.850 /mês
~R$ 7.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 768.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.200, ~R$ 1.700 pagam o imóvel e ~R$ 5.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 390/mês · IPTU R$ 267/mês
entrada R$ 153.600 (20%) + ITBI ~R$ 23.050 + cartório até ~R$ 16.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.850 /mês
R$ 5.206 (R$ 29/m² · 180 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 135–225 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 390/mês · IPTU R$ 267/mês
Comprar custa ~R$ 2.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2024 | 1º | 169 m² | R$ 635.000 | R$ 4.390 |
Prédio de 1981, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 06/10/2026 | R$ 770.000 | 180 m² | preço anterior |
| 18/10/2026 | 01/11/2026 | R$ 768.000 | 180 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- QuintoAndar · R$ 768.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.