O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santa Rosa, por R$ 475.000, 2 quartos.
R$ 8.962/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Rosa: R$ 7.193/m²
Pedidos: 382 apartamentos à venda no Santa Rosa em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 62 vendas de apartamentos no Santa Rosa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (53 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 382 apartamentos à venda no Santa Rosa pede entre R$ 5.769 e R$ 8.995 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.822 e R$ 10.844 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.822 e R$ 10.844 por m² 382 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.962 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.193 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 62 escrituras de apartamentos este anúncio: 73% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.192 |
A conta: R$ 475.000 ÷ 53 m² = R$ 8.962/m²; 8.962 ÷ 7.193 = 1,25. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 382 anúncios do Santa Rosa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 270 + IPTU R$ 92 por mês
Baixou ▼ 2,1 % desde : era R$ 485.000
Rua Mato Verde, Santa Rosa, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (46 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado na vibrante cidade de Belo Horizonte, este apartamento no bairro Santa Rosa oferece uma excelente oportunidade de moradia. Com 53 metros quadrados, o imóvel é ideal para quem busca conforto e praticidades urbanas. O apartamento possui dois quartos bem distribuídos, perfeitos para acomodar uma família ou para quem deseja um espaço extra para escritório ou visitas. Além disso, conta com uma vaga de estacionamento, garantindo maior comodismo e segurança para o seu veículo. O bairro de Santa Rosa é conhecido por sua tranquilamente e por oferecer uma variedade de serviços e comodidades, como escolas, supermercados, e áreas de lazer, tudo a poucos minutos de distância. Este apartamento é uma excelente escolha para quem deseja viver em uma área bem localizada e com fácil acesso a outras partes da cidade. Não perca a chance de conhecer este imóvel e descobrir tudo o que ele tem a oferecer.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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19 parecidos no Santa Rosa apartamento, 40–66 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.800/mês · Alugar ~R$ 2.300/mês
Comprar este
~R$ 4.800 /mês
~R$ 4.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 475.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.450, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 270/mês · IPTU R$ 92/mês
entrada R$ 95.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.250 + cartório até ~R$ 10.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.300 /mês
R$ 1.941 (R$ 37/m² · 53 m²)
Média de 35 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 270/mês · IPTU R$ 92/mês
Comprar custa ~R$ 2.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 nos últimos 12 meses, média R$ 6.433/m² · 6 plantas: 71–136 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 2º | 72 m² | R$ 338.800 | R$ 5.524 |
| 07/2026 | 4º | 136 m² | R$ 750.000 | R$ 6.433 |
| 07/2026 | 2º | 71 m² | R$ 420.000 | R$ 6.935 |
| 06/2026 | 2º | 72 m² | R$ 420.000 | R$ 6.844 |
| 10/2025 | 1º | 95 m² | R$ 430.000 | R$ 5.315 |
| 10/2025 | 3º | 72 m² | R$ 390.000 | R$ 6.355 |
| 07/2024 | 1º | 85 m² | R$ 411.000 | R$ 5.628 |
| 04/2024 | 4º | 136 m² | R$ 634.500 | R$ 5.442 |
Prédio de 2024, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~7 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 06/10/2026 | R$ 485.000 | 53 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 02/11/2026 | R$ 475.000 | 53 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.