R$ 13.000/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.380/m²
Pedidos: 1.328 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 09/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.328 apartamentos à venda no Santo Agostinho pede entre R$ 12.083 e R$ 20.878 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 09/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.000 e R$ 23.294 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.001 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.000 e R$ 23.294 por m² 1.328 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% menos por m² que os apartamentos do bairro | 13.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.380 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 64% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 1.300.000 ÷ 100 m² = R$ 13.000/m²; 13.000 ÷ 17.380 = 0,75. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.328 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.597 + IPTU R$ 406 por mês
215 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Mato Grosso, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Mato Grosso →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (50 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no charmoso bairro Barro Preto, este apartamento oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades urbanas. Com um total de três quartos, sendo um deles uma suíte, o imóvel é ideal para famílias ou para quem deseja um espaço extra para escritório ou visitas. Um dos destaques deste apartamento é a varanda, que proporciona um ambiente agradável para relaxar ou cultivar plantas. Além das características internas, a localização é um grande atrativo. O apartamento está próximo a importantes pontos de interesse, como o Hospital Universitário São José, garantindo fácil acesso a serviços de saúde. Para momentos de lazer e contato com a natureza, a região conta com o Parque Rosinha Cadar e a famosa Praça da Liberdade, ambos perfeitos para caminhadas e atividades ao ar livre. Outro espaço verde nas proximidades é o Varanda Urbana, um parque que oferece tranquilas áreas de convivência. Este apartamento no Barro Preto combina a comodidades de uma localização central com o conforto de um lar bem planejado, sendo uma excelente escolha para quem deseja viver em uma das regiões mais bem localizadas da cidade.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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215 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.200/mês · Alugar ~R$ 8.850/mês
Comprar este
~R$ 14.200 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.597/mês · IPTU R$ 406/mês
entrada R$ 260.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.850 /mês
R$ 6.838 (R$ 68/m² · 100 m²)
Média de 47 aluguéis do mesmo tipo com 75–125 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.597/mês · IPTU R$ 406/mês
Comprar custa ~R$ 5.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 9.690/m² · 2 plantas: 132–190 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 11º | 132 m² | R$ 1.090.000 | R$ 9.690 |
| 02/2025 | 5º | 132 m² | R$ 1.100.000 | R$ 9.779 |
| 03/2024 | 12º | 190 m² | R$ 1.500.000 | R$ 9.245 |
| 10/2022 | 9º | 132 m² | R$ 950.000 | R$ 8.445 |
| 07/2022 | 11º | 132 m² | R$ 121.326 * | R$ 1.079 |
| 02/2021 | 6º | 132 m² | R$ 883.000 | R$ 7.850 |
Prédio de 1998, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 1.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- QuintoAndar · R$ 1.300.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 1.300.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.300.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.