R$ 10.051/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Luxemburgo: R$ 10.692/m²
Pedidos: 892 apartamentos à venda no Luxemburgo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 131 vendas de apartamentos no Luxemburgo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (198 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 892 apartamentos à venda no Luxemburgo pede entre R$ 7.115 e R$ 14.286 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.133 e R$ 17.585 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.133 e R$ 17.585 por m² 892 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% menos por m² que os apartamentos do bairro | 10.051 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.692 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 131 escrituras de apartamentos este anúncio: 60% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.280 |
A conta: R$ 1.990.000 ÷ 198 m² = R$ 10.051/m²; 10.051 ÷ 10.692 = 0,94. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 892 anúncios do Luxemburgo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.750 + IPTU R$ 413 por mês
Rua Doutor Pereira de Melo, Luxemburgo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Doutor Pereira de Melo →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este encantador apartamento mobiliado está localizado em Belo Horizonte, oferecendo uma excelente oportunidade para aqueles que buscam conforto e conveniência. Com três quartos espaçosos, o imóvel é ideal para famílias ou pessoas que apreciam espaço extra. A localização é um dos pontos fortes, com várias comodidades nas proximidades. Para cuidados de saúde, o Hospital Madre Teresa está a uma curta distância, garantindo acesso rápido a serviços médicos de qualidade. A educação também é bem atendida, com a Associação Cruz de Malta nas imediações, oferecendo opções educacionais respeitáveis. Para os amantes da natureza e atividades ao ar livre, há vários parques próximos, como o Parque Mosteiro Tom Jobim, o Parque Rosinha Cadar e um parque conhecido como arvore, proporcionando espaços verdes tranquilos para relaxamento e lazer. Este apartamento não só oferece um espaço de vida confortável e bem equipado, mas também uma localização que facilita uma vida urbana prática e agradável. Com tudo isso, é uma excelente escolha para quem deseja viver em Belo Horizonte com todas as conveniências ao alcance.
Comodidades Elevador · Salão de festas · Mobiliado · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
141 parecidos no Luxemburgo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.850/mês · Alugar ~R$ 11.900/mês Aluguel de bairro vizinho: Gutierrez
Comprar este
~R$ 20.850 /mês
~R$ 18.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.990.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.700, ~R$ 4.400 pagam o imóvel e ~R$ 14.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.750/mês · IPTU R$ 413/mês
entrada R$ 398.000 (20%) + ITBI ~R$ 59.700 + cartório até ~R$ 43.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.900 /mês
R$ 9.718 (R$ 49/m² · 198 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo com 148–248 m² e 3 quartos em Gutierrez, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Gutierrez
condomínio R$ 1.750/mês · IPTU R$ 413/mês
Comprar custa ~R$ 8.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 7.891/m² · 3 plantas: 254–422 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 4º | 280 m² | R$ 1.680.000 | R$ 7.031 |
| 12/2025 | 8º | 254 m² | R$ 1.710.000 | R$ 7.891 |
| 08/2023 | 3º | 280 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.022 |
| 02/2023 | 9º | 422 m² | R$ 2.200.000 | R$ 6.100 |
| 05/2022 | 1º | 280 m² | R$ 1.270.000 | R$ 5.315 |
| 05/2021 | 5º | 280 m² | R$ 1.100.000 | R$ 4.604 |
Prédio de 1979, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 1.990.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- QuintoAndar · R$ 1.990.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 1.990.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.990.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.