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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Luxemburgo, por R$ 575.000, 2 quartos.
R$ 7.468/m² · comum no bairro
Pedidos: 886 apartamentos à venda no Luxemburgo em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 132 vendas de apartamentos no Luxemburgo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (77 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 886 apartamentos à venda no Luxemburgo pede entre R$ 7.115 e R$ 14.118 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.118 e R$ 17.674 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.118 e R$ 17.674 por m² 886 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 7.468 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 132 escrituras de apartamentos este anúncio: 23% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.059 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 886 anúncios do Luxemburgo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 935 + IPTU R$ 1 por mês
Rua Doutor Helvécio Arantes, Luxemburgo, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 06/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Este espaçoso apartamento está localizado no charmoso bairro Luxemburgo, oferecendo uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades urbanas. Composto por dois quartos bem distribuídos, o imóvel é ideal para famílias ou casais que valorizam espaço e funcionalidades. A presença de três banheiros garante comodidades adicionais, enquanto as duas vagas de garagem proporcionam conveniência e segurança para os moradores. O condomínio oferece instalações de alta qualidade, incluindo uma academia bem equipada, perfeita para manter a saúde e o bem-estar sem sair de casa. Além disso, a varanda do apartamento é um convite para momentos de relaxamento e apreciação da vista local. A localização é um dos grandes atrativos deste imóvel, situado próximo a importantes pontos de interesse, como o Hospital Luxemburgo, que assegura atendimento médico de qualidade na região. Para os amantes da natureza e atividades ao ar livre, o bairro oferece fácil acesso a diversos parques, incluindo o Parque Mosteiro Tom Jobim, o Parque Rosinha Cadar e a área verde conhecida como Arvore. Esses espaços são ideais para caminhadas, piqueniques e momentos de lazer em meio à natureza. Com todas essas características, este apartamento no Luxemburgo é uma excelente escolha para quem procura um imóvel completo e bem localizado.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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111 parecidos no Luxemburgo apartamento, 58–96 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.350/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 6.350 /mês
~R$ 5.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 575.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.400, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 935/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 115.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.250 + cartório até ~R$ 12.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 3.060/m² · 2 plantas: 164–164 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 5º | 164 m² | R$ 430.000 | R$ 3.060 |
| 05/2024 | 4º | 164 m² | R$ 450.000 | R$ 3.203 |
| 11/2022 | 7º | 164 m² | R$ 750.000 | R$ 5.338 |
| 05/2022 | 6º | 164 m² | R$ 415.000 | R$ 2.954 |
| 03/2022 | 6º | 164 m² | R$ 420.000 | R$ 2.989 |
| 02/2022 | 5º | 164 m² | R$ 425.000 | R$ 3.025 |
| 10/2021 | 7º | 164 m² | R$ 750.000 | R$ 5.338 |
| 05/2021 | 4º | 164 m² | R$ 450.000 | R$ 3.203 |
Prédio de 1998, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 575.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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