R$ 4.887/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 42% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 4.932 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 989 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (133 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 4.932 apartamentos à venda no Buritis (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.482 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.482 por m² 4.932 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 42% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.887 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.455 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 989 escrituras de apartamentos este anúncio: 15% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.764 |
A conta: R$ 650.000 ÷ 133 m² = R$ 4.887/m²; 4.887 ÷ 8.455 = 0,58. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.932 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.455/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 530 + IPTU R$ 167 por mês
Rua Iracy Manata, Buritis, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Iracy Manata →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Este espaçoso apartamento oferece o conforto e a conveniência que você procura. Com três quartos bem distribuídos, é perfeito para famílias ou para quem busca espaço extra. Além disso, conta com duas vagas de estacionamento, proporcionando praticidades adicionais para quem possui veículos. A localização é um dos grandes atrativos deste imóvel, estando próximo a diversos pontos de interesse. A poucos minutos de distância, você encontrará a Praça Sebastião Alves Costa, um parque ideal para momentos de lazer ao ar livre. Para suas necessidades de compras e entretenimento, o Shopping Paragem e o Duarts Mall estão nas proximidades, oferecendo uma variedade de lojas, restaurantes e opções de lazer. Este apartamento é uma excelente escolha para quem deseja viver em uma área bem servida por comodidades, garantindo uma qualidade de vida elevada. Não perca a oportunidade de conhecer este imóvel e desfrutar de tudo o que ele tem a oferecer.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
1200 parecidos no Buritis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.800/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 6.800 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 530/mês · IPTU R$ 167/mês
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 3.762/m² · 5 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 134–134 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 2º | 134 m² ✓ | R$ 430.000 | R$ 3.762 |
| 05/2025 | 3º | 134 m² ✓ | R$ 480.000 | R$ 4.197 |
| 01/2025 | 2º | 134 m² ✓ | R$ 380.000 | R$ 3.322 |
| 06/2022 | 3º | 134 m² ✓ | R$ 415.000 | R$ 3.631 |
| 08/2021 | 2º | 134 m² ✓ | R$ 345.000 | R$ 3.018 |
Prédio de 1996, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Savassi ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 20/09/2026 | R$ 650.000 | 133 m² | preço anterior |
| 21/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 617.500 | 1.313 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 650.000 | 1.313 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 03/11/2026 | R$ 650.000 | 133 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- QuintoAndar · R$ 650.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 650.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
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- Chaves na Mão · R$ 650.000 · ver o anúncio →
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