R$ 5.642/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 49% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.774 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (265 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.774 apartamentos à venda no Sion (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.933 e R$ 19.986 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.408 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.933 e R$ 19.986 por m² 1.774 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 49% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.642 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.105 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 11% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 1.495.000 ÷ 265 m² = R$ 5.642/m²; 5.642 ÷ 11.105 = 0,51. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.774 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.105/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.800 + IPTU R$ 1 por mês
Baixou ▼ 0,3 % desde : era R$ 1.500.000
Rua Costa Rica, Sion, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Costa Rica →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (46 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no charmoso bairro do Sion, este apartamento é uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades urbanas. Com um total de 4 quartos, o imóvel oferece espaço de sobra para acomodar toda a família com conforto. Uma das grandes vantagens deste apartamento é a presença de uma varanda, ideal para momentos de relaxamento e lazer ao ar livre sem sair de casa. Além disso, o imóvel conta com 2 vagas de estacionamento, proporcionando comodidades adicionais para quem possui veículos. Outro ponto de destaque é a proximidades de locais importantes, como a Universidade FUMEC, que está a uma curta distância. Essa localização privilegiada no Sion não só oferece tranquilidades, mas também acesso fácil a diversas facilidades urbanas. Se você está em busca de um lar que combine espaço, localização e conveniência, este apartamento é uma opção que merece ser considerada.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
169 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.850/mês · Alugar ~R$ 9.100/mês
Comprar este
~R$ 15.850 /mês
~R$ 14.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.495.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.050, ~R$ 3.300 pagam o imóvel e ~R$ 10.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.800/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 299.000 (20%) + ITBI ~R$ 44.850 + cartório até ~R$ 32.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.100 /mês
R$ 7.288 (R$ 28/m² · 265 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 198–332 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.800/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 6.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
12 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 5.254/m² · 5 plantas: 206–529 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 8º | 529 m² | R$ 2.200.000 | R$ 4.867 |
| 07/2026 | 3º · bl. A | 249 m² | R$ 1.120.000 | R$ 5.254 |
| 09/2025 | 3º · bl. B | 243 m² | R$ 980.000 | R$ 4.728 |
| 06/2025 | 6º · bl. B | 243 m² | R$ 1.150.000 | R$ 5.548 |
| 05/2025 | 13º · bl. B | 206 m² | R$ 980.000 | R$ 5.560 |
| 03/2024 | 4º · bl. A | 269 m² | R$ 1.230.000 | R$ 5.341 |
| 01/2024 | 4º · bl. A | 269 m² | R$ 1.180.000 | R$ 5.124 |
| 01/2023 | 3º · bl. A | 269 m² | R$ 950.000 | R$ 4.126 |
| 08/2022 | 5º · bl. A | 269 m² | R$ 1.050.000 | R$ 4.560 |
| 07/2022 | 6º · bl. A | 249 m² | R$ 985.000 | R$ 4.621 |
| 02/2022 | 3º · bl. B | 243 m² | R$ 870.000 | R$ 4.197 |
| 09/2021 | 6º · bl. A | 269 m² | R$ 1.100.000 | R$ 4.777 |
Prédio de 1978, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 27/10/2026 | R$ 1.500.000 | 265 m² | preço anterior |
| 04/11/2026 | 04/11/2026 | R$ 1.495.000 | 265 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- Casa Mineira · R$ 1.495.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- QuintoAndar · R$ 1.495.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.495.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.