R$ 8.065/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Sagrada Família: R$ 7.080/m²
Pedidos: 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 432 vendas de apartamentos no Sagrada Família declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (62 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família pede entre R$ 5.735 e R$ 8.763 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m² 1.594 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.065 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.080 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 432 escrituras de apartamentos este anúncio: 48% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.442 |
A conta: R$ 500.000 ÷ 62 m² = R$ 8.065/m²; 8.065 ÷ 7.080 = 1,14. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.594 anúncios do Sagrada Família em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 220 + IPTU R$ 110 por mês
Subiu ▲ 3,1 % desde : era R$ 485.000
273 parecidos no Sagrada Família ↓
Rua Maria Martins Guimarães, Sagrada Família, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Maria Martins Guimaraes →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (46 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este encantador apartamento está localizado em Belo Horizonte e oferece uma área de 62 metros quadrados, proporcionando um espaço confortável para viver. Com dois quartos, é ideal para pequenas famílias ou casais que buscam um ambiente acolhedor. Uma das vantagens deste imóvel é a permissão para animais de estimação, tornando-o perfeito para quem não abre mão da companhia dos seus amigos de quatro patas. A localização é um dos grandes atrativos, com proximidades que incluem a estação Horto, facilitando o acesso ao transporte público. Além disso, a região conta com o Instituto de Olhos - Hospital Universitário, garantindo assistência médica de qualidade nas imediações. Para os estudantes ou profissionais da área acadêmica, a Faculdade Batista de Minas Gerais (FBMG) se encontra nas proximidades, oferecendo conveniência para quem busca educação superior. Este apartamento é uma excelente escolha para quem deseja viver em uma área bem servida por serviços essenciais e com a comodidades de ter tudo por perto.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
273 parecidos no Sagrada Família os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.050/mês · Alugar ~R$ 2.500/mês
Comprar este
~R$ 5.050 /mês
~R$ 4.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.700, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 220/mês · IPTU R$ 110/mês
entrada R$ 100.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.000 + cartório até ~R$ 11.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.500 /mês
R$ 2.170 (R$ 35/m² · 62 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo com 46–78 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 220/mês · IPTU R$ 110/mês
Comprar custa ~R$ 2.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 plantas: 74–95 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2024 | 2º | 74 m² | R$ 255.000 | R$ 4.010 |
| 08/2024 | 1º | 74 m² | R$ 280.000 | R$ 4.403 |
| 11/2023 | 2º | 74 m² | R$ 240.000 | R$ 3.774 |
| 07/2022 | — | 82 m² | R$ 350.000 | R$ 5.017 |
| 03/2021 | 3º | 74 m² | R$ 300.000 | R$ 4.717 |
| 01/2021 | 2º | 95 m² | R$ 280.000 | R$ 3.434 |
Prédio de 1990, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min · Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 20/09/2026 | R$ 485.000 | 800 m² | preço anterior |
| 20/09/2026 | 06/10/2026 | R$ 485.000 | 62 m² | preço anterior |
| 01/11/2026 | 01/11/2026 | R$ 500.000 | 62 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- Casa Mineira · R$ 500.000 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 500.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 500.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.