R$ 5.625/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Horto: R$ 6.556/m²
Pedidos: 49 apartamentos à venda no Horto em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 32 vendas de apartamentos no Horto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (176 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 49 apartamentos à venda no Horto pede entre R$ 5.600 e R$ 7.317 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.158 e R$ 8.562 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.158 e R$ 8.562 por m² 49 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.625 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.556 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 32 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.453 |
A conta: R$ 990.000 ÷ 176 m² = R$ 5.625/m²; 5.625 ÷ 6.556 = 0,86. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 49 anúncios do Horto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 292 por mês
Rua Dona Nancy de Vasconcelos Gomes, Horto, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Dona Nancy de Vasconcelos Gomes →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Localizado no charmoso bairro Sagrada Família, este espaçoso apartamento oferece um ambiente acolhedor e funcional para quem busca conforto e praticidades urbanas. Com uma área generosa de 176 metros quadrados, o imóvel dispõe de dois amplos quartos, ideais para acomodar sua família com conforto. Além disso, conta com três vagas de garagem, proporcionando segurança e comodidades para veículos. A localização é um dos grandes destaques, estando próximo a importantes pontos de interesse da região. A estação Horto está a poucos minutos, facilitando o deslocamento pela cidade. Para cuidados com a saúde, o Instituto de Olhos - Hospital Universitário está nas proximidades, oferecendo fácil acesso a serviços médicos de qualidade. Este apartamento é uma excelente escolha para quem deseja morar em um local que combina tranquilidades residenciais com a conveniência de estar perto de tudo.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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9 parecidos no Horto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.000/mês · Alugar ~R$ 6.100/mês
Comprar este
~R$ 10.000 /mês
~R$ 9.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 990.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.300, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 292/mês
entrada R$ 198.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.700 + cartório até ~R$ 21.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.100 /mês
R$ 5.410 (R$ 31/m² · 176 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 292/mês
Comprar custa ~R$ 3.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.466/m² · 3 plantas: 118–194 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | 4º | 118 m² | R$ 550.000 | R$ 5.466 |
| 07/2025 | 2º | 168 m² | R$ 750.000 | R$ 5.233 |
| 02/2024 | 3º | 118 m² | R$ 430.000 | R$ 4.273 |
| 08/2023 | 3º | 118 m² | R$ 400.000 | R$ 3.975 |
| 02/2023 | 2º | 168 m² | R$ 475.000 | R$ 3.314 |
| 11/2022 | 6º | 194 m² | R$ 630.000 | R$ 3.808 |
| 08/2021 | 5º | 118 m² | R$ 370.000 | R$ 3.677 |
| 07/2021 | 6º | 194 m² | R$ 640.000 | R$ 3.869 |
| 05/2021 | 2º | 168 m² | R$ 650.000 | R$ 4.535 |
| 04/2021 | 4º | 118 m² | R$ 340.000 | R$ 3.379 |
Prédio de 2018, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~7 min · Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 990.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 990.000 · ver o anúncio →
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