R$ 17.679/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.679/m²
Pedidos: 1.314 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (56 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.314 apartamentos à venda no Santo Agostinho pede entre R$ 12.730 e R$ 20.930 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.102 e R$ 23.432 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.102 e R$ 23.432 por m² 1.314 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 17.679 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.679 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 123% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 990.000 ÷ 56 m² = R$ 17.679/m²; 17.679 ÷ 17.679 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.314 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 869 + IPTU R$ 318 por mês
243 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua dos Aimorés, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua dos Aimores →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado em Belo Horizonte, este apartamento oferece uma combinação única de conforto e praticidades. Com um total de 1 quarto, que é uma suíte, o imóvel é ideal para quem busca um espaço compacto e funcional. Além disso, o apartamento já vem mobiliado, proporcionando uma solução prática para quem deseja se mudar sem preocupações adicionais com mobília. Para quem possui veículo, há a conveniência de uma vaga de estacionamento disponível. A localização é um dos grandes atrativos deste imóvel, pois está próximo a diversos pontos de lazer e cultura. Entre os locais de destaque nas proximidades estão o Parque Rosinha Cadar, a Varanda Urbana e a famosa Praça da Liberdade, todos perfeitos para quem aprecia atividades ao ar livre e momentos de relaxamento. Este apartamento é uma excelente escolha para quem deseja viver em uma área bem servida por espaços verdes e ainda contar com a comodidades de um imóvel pronto para morar.
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
243 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.500/mês · Alugar ~R$ 6.400/mês
Comprar este
~R$ 10.500 /mês
~R$ 9.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 990.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.300, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 869/mês · IPTU R$ 318/mês
entrada R$ 198.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.700 + cartório até ~R$ 21.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.400 /mês
R$ 5.200 (R$ 93/m² · 56 m²)
Média de 46 aluguéis do mesmo tipo com 42–70 m² e 1 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 869/mês · IPTU R$ 318/mês
Comprar custa ~R$ 4.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
35 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 9 nos últimos 12 meses, média R$ 11.086/m² · 10 plantas: 94–172 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 9º · bl. 12 | 95 m² | R$ 758.211 | R$ 9.359 |
| 08/2026 | 6º · bl. 12 | 94 m² | R$ 950.000 | R$ 11.833 |
| 07/2026 | 6º · bl. 12 | 145 m² | R$ 1.250.000 | R$ 10.115 |
| 07/2026 | 6º · bl. 12 | 139 m² | R$ 1.390.000 | R$ 11.666 |
| 07/2026 | 7º · bl. 12 | 95 m² | R$ 500.000 * | R$ 6.187 |
| 04/2026 | 8º · bl. 12 | 95 m² | R$ 912.000 | R$ 11.257 |
| 04/2026 | 7º · bl. 12 | 95 m² | R$ 912.000 | R$ 11.257 |
| 12/2025 | 8º · bl. 12 | 145 m² | R$ 1.370.000 | R$ 11.086 |
| 11/2025 | 5º · bl. 12 | 172 m² | R$ 1.305.000 | R$ 8.854 |
| 03/2025 | 13º · bl. 12 | 161 m² | R$ 1.425.000 | R$ 10.365 |
| 01/2025 | 13º · bl. 12 | 94 m² | R$ 756.673 | R$ 9.425 |
| 12/2024 | 6º · bl. 12 | 95 m² | R$ 790.400 | R$ 9.781 |
| 11/2024 | 15º · bl. 12 | 95 m² | R$ 854.400 | R$ 10.573 |
| 09/2024 | 8º · bl. 12 | 97 m² | R$ 500.000 | R$ 6.046 |
| 09/2024 | 13º · bl. 12 | 95 m² | R$ 753.400 | R$ 9.323 |
| 08/2024 | 7º · bl. 12 | 94 m² | R$ 796.800 | R$ 9.925 |
| 08/2024 | 14º · bl. 12 | 95 m² | R$ 768.476 | R$ 9.485 |
| 08/2024 | 15º · bl. 12 | 97 m² | R$ 757.040 | R$ 9.119 |
| 06/2024 | 15º · bl. 12 | 145 m² | R$ 1.353.560 | R$ 10.953 |
| 06/2024 | 8º · bl. 12 | 95 m² | R$ 779.625 | R$ 9.647 |
| 06/2024 | 14º · bl. 12 | 95 m² | R$ 780.551 | R$ 9.659 |
| 06/2024 | 10º · bl. 12 | 94 m² | R$ 710.360 | R$ 8.848 |
| 06/2024 | 13º · bl. 12 | 97 m² | R$ 790.400 | R$ 9.569 |
| 05/2024 | 10º · bl. 12 | 97 m² | R$ 758.400 | R$ 9.170 |
| 05/2024 | 13º · bl. 12 | 97 m² | R$ 764.400 | R$ 9.208 |
| 05/2024 | 14º · bl. 12 | 97 m² | R$ 799.000 | R$ 9.625 |
| 05/2024 | 15º · bl. 12 | 95 m² | R$ 812.247 | R$ 10.026 |
| 05/2024 | 12º · bl. 12 | 94 m² | R$ 870.000 | R$ 10.837 |
| 05/2024 | 11º · bl. 12 | 97 m² | R$ 710.400 | R$ 8.557 |
| 05/2024 | 11º · bl. 12 | 94 m² | R$ 801.600 | R$ 9.985 |
Prédio de 2024, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 990.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (6)
- QuintoAndar · R$ 990.000 · ver o anúncio →
- NetImóveis · R$ 990.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 990.000 · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 990.000 · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 990.000 · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 990.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.